Residenz am Meer / Erstbezug

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1003 m²

Lift, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.425.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 373 m²

Grundstück: ca. 1003 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 19.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein in 2009, auf einem ca. 1.009 m² großen Eigenlandgrundstück in Massivbauweise errichtetes Refugium am Meer. Da der Eigentümer hier eigentlich selbst einziehen wollte, sind absolut hochwertige Materialien verwendet worden. Ferner bietet das Objekt viele Auststattungsmerkmale von gehobenem wohnen. Durch viele bodentiefe Fenster, gerade zum Meer hin, ist diese Immobilie absolut hell und freundlich. Das Erdgeschoss, mit geräumiger Eingangsdiele, großem Wohn- Esszimmer mit Leseecke (ca. 70 m²), moderne Einbauküche im Landhausstil mit Zugang zum HWR und Garage sowie der Garderobenbereich und das Gäste-WC sind offen gestaltet und bilden den Lebensmittelpunkt. Ein Fahrstuhl ermöglicht das problemlose Erreichen aller 4 Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das Masterbedroom ist zur Ostsee mit Blick auf das Maritimhotel ausgerichtet und bietet neben einem hochwertigen Einbauschrank ein zusätzliches Ankleidezimmer. Des Weiteren findet man auf dieser Ebene 2 zusätzliche Schlafzimmer sowie das hochwertige Duschbad mit bodentiefer Dusche. Das Dachgeschoss bildet wieder eine offene Einheit und bietet mit dem zum Wasser gelegenen Balkon den besten Blick auf die Ostsee. Ein separates Turmzimmer, bietet sich geradezu als Arbeitszimmer an. Ein Highlight bietet das Souterraingeschoss. Hier ist der Wellnessbereich untergebracht, welcher übe reine finnische Trockensauna, eine Dampfsauna, einem Whirlpool und einem Kamin verfügt um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Neben dem "Panicroom" sind im Souterrain noch der Hauswirtschaftsraum mit Wascheschacht und zentraler Staubsaugeranlage sowie der Technikraum für Fahrstuhl- und Heizungstechnik zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon- und Terrassenflächen umlaufend von Nord nach Süd
Blick auf die Ostsee auf allen Ebenen
Spanischer Travertinenkamin im Wohnzimmer und im Wellnessbereich
Treppen mit Marmor belegt, Bodenbeläge mit hochwertigem Feinsteinzeug
große Dusche mit Marmorvollformatfliesen, Sauna, Dampfbad, Whirlpool
zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheschacht vom OG ins Souterrain
Gas-Brennwerttechnik mit zusätzlicher Luftwärmepumpe und Solarthermieanlage
Fussbodenheizung im gesamten Haus
Wasserentkalkungsanlage
hochwertige Siemens Einbauküche mit Marmorarbeitsflächen
Dacheindeckung mit hochwertige Tonpfanne, alle Blecharbeiten in Kupfer ausgeführt
Fahrstuhl mit Marmorboden (Otis) über alle Ebenen
Elektrische Toreinfahrt
Elektrisches Rolltor der Doppelgarage
Transponder Schließanlage der Haustür
Alarmanlage (vorgerüstet)

Lage

Träumen Sie maritim. Reetgedeckte urige Fischerkaten, salzige frische Meeresluft, breite weiße Strände. Romantische Steilküsten, fangfrischer Fisch direkt aus dem Boot, grüne Alleen...Wer das ostholsteinische Ostseebad Sierksdorf besucht, spürt sofort die ganz besondere Atmosphäre dieses Ortes. Ruhe, Schönheit und Ursprünglichkeit haben sich hier über Jahrhunderte ihren Platz bewahrt und machen Sierksdorf noch heute zu einem erholsamen Traum für Genießer.
Die Schönheit des Ostseebades ist eingebettet in eine traumhafte Umgebung. Ganz nah die ostholsteinische Schweiz mit den stattlichen Herrenhäusern, prächtigen Gutsanlagen und leuchtend gelben Rapsfelder. Hier wird Jahr für Jahr der perfekte Rahmen für die klassischen Konzerte des Schleswig-Holstein-Musikfestivals geschaffen. Schnell zu erreichen auch die alten Hansestädte Lübeck und Hamburg mit ihrem reichen kulturellen, gastronomischen und touristischem Angebot. Und die angrenzenden Küstenorte wie Timmendorfer Strand oder Grömitz laden rund ums Jahr mit ihren Veranstaltungen zu einem lohnenswerten Ausflug ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen