***Resthof, auch für Pferdesportler geeignet, da Stallungen und Reitplatz vorhanden***

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 20000 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: Courtage für Käufer: beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 20000 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Oel

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 171.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser Resthof kann auch über Mietkauf zu folgenden Mindestkonditionen erworben werden:
1. Kaufpreis: 155.000 €
2. Mietkauf: 750 € monatlich
3. Einmalzahlung bei Mietkauf: mind. 10.000 €
4. Kostenübernahme für Vertragserstellung und Makler.

Das Wohnhaus wurde ca. 1954 als Rotsteingebäude errichtet und verfügt
über 9 10 Zimmer die auf zwei Geschosse verteilt sind. Bei Bedarf kann
die Wohnfläche im Dachgeschoss und im Spitzboden noch ausgebaut
werden. Die Wohnfläche beträgt zur Zeit ca. 230 qm. Die Ölzentralheizung
der Firma Brötje mit solarthermischer Warmwasserunterstützung wurde in
2008 erneuert. Ein neu- und hochwertiger Kaminofen im Dielenbereich
sorgt bei strengen Temperaturen für zusätzliche wohlige Wärme, nicht nur
im Dielenbereich, sondern auch in der Küche und den oberen Räumen. Im
Jahre 2014 wurden das Bad und das WC im Erdgeschoss saniert. Im Jahre
1999 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung und Umbau zu einem
Zweifamilienwohnhaus. Diese Aufteilung ist jedoch aktuell zurückgebaut
worden.
Grundstück, Stallungen und Scheune
Das arrondierte Hofgrundstück hat eine Größe von ca. 20.000 qm. Weitere
Weideflächen könnten in der näheren Umgebung bei Bedarf zugepachtet
werden. Nicht nur das gesamte Grundstück ist mit Natureinfriedungen und
mit Zäunen unterteilt, sondern auch die Stallungen wurden mit kleinen und
großen Boxen versehen, wodurch es ermöglicht worden ist, dort eine Vielzahl
von Haustieren wie z. B. Pferde, Ponys, Esel, Hühner u.a. Kleintiere
artgerecht unter einem Dach zu halten.
Außerdem ist auf dem Grundstück noch ein vergrabener Reitplatz
vorhanden, der nach einer Aufarbeitung wieder voll nutzbar wäre. Die große
Scheune kann für verschiedene Dinge genutzt werden wie z.B. als Heu- und
Strohlager oder zum Unterstellen von Maschinen, Autos, Wohnwagen,
Booten. Eine Erweiterung der Stallflächen wäre hier ebenfalls möglich. Es
ist also ein sehr großes Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Lage

Der Resthof liegt im Flecken Siedenburg, ca. 10 km von Sulingen und ca.
20 km von Nienburg entfernt. In Siedenburg sind viele Einrichtungen des
täglichen Leben vertreten, u.a. eine Grundschule, ein Kindergarten, ein
beheiztes Freibad, Sportplätze, eine Turnhalle, ein Tennisplatz, Läden,
Banken und eine Gaststätte.
Die Gemeindefläche umfasst ca. 1.422 ha, die überwiegend landwirtschaftlich
genutzt wird, und beherbergt zur Zeit ca. 1.241 Einwohner. Weiterführende
Schulen befinden sich in Sulingen und in Nienburg. Die Verkehrsanbindung
wird über die Kreisstraße sichergestellt. Über sie erreicht
man die umliegenden Gemeinden und die B 214, B 61 oder die B 6.
Öffentliche Nahverkehrsmittel stehen in Form einer Buslinie zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energie (EnEV, Energiesausweis):
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl und Holz