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Resthof mit Einliegerwohnung u großem Wirtschaftsteil in 25593 Reher
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1618 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1618 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der ehemalige Resthof, in Sackgassenlage, ist aufgeteilt in zwei ebenerdige Wohneinheiten und einen großen Wirtschaftsteil im ehemaligen Stallbereich. Insgesamt stehen den neuen Eigentümern 150 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über sechs Zimmer, zwei Einbauküchen, zwei Bäder und Nebenräume sowie ein großer Werkstatt- Wirtschaftsbereich mit ebenerdigem Betonboden zur Verfügung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiterhin sehr viel Nutzfläche, die auch zu Wohnzwecke erweitert werden kann. Für weitere Fahrzeuge und Gerätschaften ist die 6 m x 9 m große Scheune seitlich am Haus ausgelegt. Das Objekt wird über eine Ofen- und eine ca. acht Jahre alte Nachtspeicherheizung beheizt. Viel Wohnqualität wird der großen Familie oder auch mehreren Generationen mit dieser Immobilie auf ca. 1.618 m² Grundstück geboten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute großzügig und im gepflegten Zustand. Das Dach ist an drei Seiten mit Trapezbleche neu gedeckt worden, wobei die vierte Seite aus Eternit besteht.
Ausstattungsbeschreibung
Die ebenerdige Hauptwohnung mit ca 100 m² verfügt über eine große Wohndiele, die über die Veranda betreten wird, einen großen und hellen Wohn- Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Wannen- und Duschbad, die Einbauküche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit WC und zur großen Tenne. Die separate Einliegerwohnung mit ca 50 m² wird durch den Flur, zwei Zimmer, ein großes Wannenbad und die Einbauküche gebildet. Alle Zimmer sind hell, freundlich und gut geschnitten. Über die gepflasterte seitliche Auffahrt oder von der Seitenstraße wird der Wirtschaftsteil sowie die Scheune erreicht. Der Wirtschaftsteil mit den Toren eignet sich sehr gut für Handwerker als Werkstatt. Vom Wirtschaftsteil führt eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Dachboden mit viel Potenzial.
Lage
Reher ist ein kleiner Ort im Kreis Steinburg zwischen Schenefeld und Hohenwestedt mit schönem Vereinsleben. Die Autobahn A 23, Anschluss Schenefeld, ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Für Pendler nach Hamburg ca. 50 Minuten Fahrzeit und Kiel ca. 35 Minuten Fahrzeit, ist Reher sehr interessant. Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Grund-, Haupt-und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, Penny, Sky usw.) und Dienstleistungsunternehmen aller Art sind ebenfalls im nahen Schenefeld oder Hohenwestedt vorhanden.
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert