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Rheingold: Mehrfamilienhaus mit 12 Zimmern am Rhein in Königswinter 1
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1250 m²
Teilmöbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Jahr 1905 begann die Errichtung der Villa Abbazia in Anlehnung an Architekturvorlagen des Seebades Abbazia in Kroatien. Das Jugendstil-Bauwerk, gemixt mit mediterranen Einflüssen, wurde im 2. Weltkrieg stark beschädigt und 1948 oberhalb des Kellergeschosses neu errichtet. Klare Linien und eine moderne Bauweise in Richtung Bauhausstil mit hohem Nutzenfaktor führte zu einer eher nüchternen Bauweise der Architekturmoderne.
1976 wechselte die Immobilie ihren Besitzer und wurde ganz im Stil der Postmoderne umfassend modernisiert.
Dieses Haus wartet nun auf SIE! Doch schauen wir uns diese Immobilie erst einmal genauer an.
Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.250 m² mit Zufahrt und Gartenanlage. Bisher sind hier drei Wohnungen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, 2 Hauswirtschaftsräume und ein modernes Badezimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche. Diese Ebene kann sehr gut auch geschäftlich genutzt werden als Kanzlei, Büro, Praxis oder Ähnlichem.
Im Obergeschoss werden Sie von einer aufwendig gearbeiteten 2-flügliegen Eingangstür begrüßt. Hier befinden sich auf ca. 120 m² Wohnfläche ebenfalls 5 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder. Dass die Mehrzahl der Wohn- und Schlafräume zum Rhein hin gelegen sind, können Sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Zimmer, die bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Eine kleine Küche, sowie ein Duschbad befinden sich hier ebenfalls. In dem großzügigen Dielenbereich kann auch ein Office-Bereich dargestellt werden. Diese Ebene umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Auch hier müssen Sie auf den direkten Rheinblick nicht verzichten! In den beiden Drempeln der Etage haben Sie ausreichend Nutzfläche.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie 4 Kellerräume, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Zugang zum Garten. Das Kellergeschoss befindet sich auf Straßenniveau. Daher finden Sie auch hier die Zufahrt zur Garage, eine geräumige Werkstatt und ein Partykeller.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 120 m², die Deckenhöhe ca. 2,50 m.
Ausstattungsbeschreibung
Jeder Raum in den drei Wohnetagen verfügt über große Fensterflächen.
1976 wurden im EG die Fenster gegen doppelverglaste Holzfenster getauscht. Im Obergeschoss sind Aluminiumfenster eingebaut worden. Zwei kleinere Fenster in den Wohnetagen sowie die Fenster im Kellergeschoss sind noch in Einfachverglasung vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung im Erdgeschoss und einer Gasheizung für OG und DG. Warmwassererzeugung in den Bädern und Küchen über Durchlauferhitzer.
Zusätzlich Holzkamin im Erdgeschoss.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat und Teppichboden verwendet.
Fliesenboden befindet sich in den Bädern, der Küche, im Büro und Hauswirtschaftsraum des EGs sowie im Eingangsbereich der Immobilie.
Der großzügige Eingangsbereich und das Treppenhaus haben ihren mondänen Charakter behalten.
Die Immobilie ist an das Kanalnetz angebunden.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Der Bau einer weiteren Immobilie auf dem Grundstück ist nicht genehmigungsfähig.
Die Immobilie ist zum Rhein hin gelegen. Hinter dem Grundstück verlaufen die Güterbahntresse der DB sowie die B 42.
Großer Gartenbereich mit insgesamt 3 Werkstätten/Schuppen und mehreren sonnigen Plätzen.
Zwei Terrassen, eine mit Zugang vom Wintergarten aus und eine weitere höher gelegene Terrasse, ebenfalls mit bestem Blick auf den Rhein.
Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge in der Zufahrt zum Haus.
Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde vor einigen Jahren erneuert und von innen gedämmt.
Lage
Sie möchten zwischen dem Drachenfels und direkt am Rhein wohnen? Na dann...
Ihre neue Adresse befindet sich in zentraler Lage direkt im Weinort Königswinter-Altstadt. Königswinter liegt im Rhein-Sieg-Kreis, am Fuße des Siebengebirges und bietet mit seinen umliegenden Gemeinden ein hohes Maß an Lebensqualität und für jeden Geschmack ein ausgeprägtes kulturelles Angebot. Sie wohnen inmitten des Siebengebirges mit seinen malerischen Wanderwegen und alten Burgen. Den Rhein können Sie bei Überfahrten unterschiedlicher Fährverbindungen, bei Schiffstouren und ebenso bei erholsamen Spaziergängen entlang der schönen Rheinpromenade erleben - oder einfach von Ihren neuen Wohn- und Schlafräumen!
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken usw. befinden sich in nächster Nähe, genau wie Schulen und Kindergärten. Bonn-Zentrum erreichen Sie in ca. 10 km, Bonn-Beuel in ca. 8 km, Bad Honnef in ca. 2 km. Die Haltestellen der DB, S-Bahn- und Busanbindungen nach Bonn, Siegburg und Bad Honnef sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit den Anschlussstellen der B 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn sowie zur Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es eine direkte Anbindung zur A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge in Richtung Köln und Frankfurt. Hier wohnen Sie zentrumsnah und verkehrsgünstig.
Sonstige Angaben
Energiekennwerte:
Gültig vom 11.12.2014 bis 10.12.2024
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Baujahr Gebäudes: 1943;
Baujahr Anlagentechnik: 1998 und 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 146,9 kWh/(m²a)
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das komplette Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-wohnbar.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, Gartenfläche: 850,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet