Richrath: Raum und Komfort für die ganze Familie

Kaufpreis: € 775.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 569 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 569 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 2000 in solider Massivbauweise errichtet. Die großzügige Konzeption des verklinkerten Gebäudes lässt vielfältige Nutzungen zu. Als Einfamilienhaus bietet es Platz für die große Familie, gerne auch mit Räumen für Besuch oder ein Au-Pair. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren ist ebenfalls möglich. Das zweieinhalbgeschossige Gebäude mit zusätzlichem Hobby- / Fitnessbereich im Untergeschoss ist freistehend und vollunterkellert. Seine durchdachte Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit, z.B. Ankleidezimmer am Schlafraum der Eltern, Vorratsraum und separate Kammer im Erdgeschoss (von der Diele aus begehbar). Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage
im Hof sowie eine separate Garage mit Stellplatz zur Verfügung. Die nahezu perfekte Sonnenausrichtung und der gemütliche Garten runden das Gebotene ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das ganze Haus ist hochwertig ausgestattet und sehr individuell aufgeteilt: Im Erdgeschoss imponiert besonders der große Wohnraum und der gartenorientierte Essbereich vor der großen, offenen Küche mit angegliedertem Vorratsraum. Hier findet sich Platz zur Repräsentation oder für Familienfeiern. Der über drei Etagen offene Glaserker über der Sitzecke ist ebenfalls ein Hingucker. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss wird zur Zeit als Apartment/Home-Office genutzt.
Die Kellerräume sind großzügig geschnitten; hier befinden sich die Haustechnik, ein großer Waschkeller, ein Fitnessraum und Vorratsräume.
Weitere Details:
+ Große Doppelgarage und eine weitere, massiv gebaute Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz
+ 3 Bäder (Duschbad und großes Fensterbad im Obergeschoss, weiteres Duschbad im Dachgeschoss)
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Süd-Garten mit großem Laubbaum als Mittelpunkt und zwei Terrassen
+ Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ teilweise hochwertige Materialien, z.B. Natursteinböden im Wohnbereich des Erdgeschosses, verklinkerte Fassade
+ zur Zeit genutzt als Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss
+ West-Loggia am Studiozimmer im DG, Austritt/Freisitz am Elternschlafzimmer im Obergeschoss
+ Verglaster Luftraum als offener Bereich vom Wohnraum im Erdgeschoss bis zum Studio im Dachgeschoss

Lage

Richrath ist eine beliebte Wohnlage in Langenfeld. Das Hausgrundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, etwas versteckt in zweiter Reihe. Sämtliche Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW oder per Fahrrad bequem erreichbar. Hier wachsen Ihre Kinder unbeschwert auf!

Sonstige Angaben

Durch die gefragte Lage, die gehobene Ausstattung und das großzügige Raumangebot eignet sich diese Immobilie auch für anspruchsvolle Interessenten, die die Vorteile eines großzügigen Hauses zu schätzen wissen. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben müssen wir daher ausschließen. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches oder einer gemeinsamen Hausbesichtigung. Rufen Sie uns einfach an!

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen