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Riesiges Haus mit Einliegerwohnung am Ortsrand
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 274.49 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 537 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Becker-Mayer-Braun GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 274.49 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 56.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das neuwertige Haus mit großer, vermieteter Einliegerwohnung besticht durch lichtdurchflutete, hohe Räume, die ökologische Bauweise und die traumhafte Lage. Die durchdachte Architektur dieser Immobilie bietet sehr viele Verwendungsmöglichkeiten. Sie können in diesem Haus auch alt werden, denn es ist so konzipiert, dass man ebenerdig auf einer Etage wohnen kann.
Die Nebenkosten sind äußerst gering, da eine hochwertige, patentierte Heizung verbaut ist, die sogar effektiver als eine Erdwärmepumpe arbeitet. Die offene Holzbalkendecke, sowohl im EG als auch im OG, wurde bewusst nicht abgehangen. Es gibt jedoch die Möglichkeit, dies nachträglich zu tun.
Das Objekt teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten, die verbunden werden können. Im UG befindet sich die Einliegerwohnung mit rd. 96 qm und einem Garten. Im EG und OG befindet sich eine Wohneinheit mit rd. 179 qm. Die obere Wohneinheit hat durch seine große, hochwertige und lichtdurchflutete Galerie einen freundichen und natürlichen Charakter. Während das UG mit Beton-/Ziegelbauweise gebaut wurde, ist das EG und OG in Holzständerbauweise erbaut. Es wurden ökologische Baustoffe verwendet die für ein optimales Raumklima sorgen.
Alle Räume haben eine offene Sicht zur Decke und bestechen durch die große Raumhöhe. Durch die Aufdachdämmung (Holzweichfaser) sind übergroße Holzbalken in vollem Umfang zu sehen und wirken besonders im offenen Galeriebereich, auch aus dem EG, sehr eindrucksvoll. Vom Galeriebereich gelangt man auf den großzügigen Balkon und kann dort die unverbaute Traumsicht auf die Schwäbische Alb genießen.
Weitere Eindrücke können Sie gerne, im Rahmen einer Besichtigung, vor Ort sammeln.
Ausstattungsbeschreibung
Im EG/OG finden Sie folgende Ausstattung:
- großzügige Küche mit großer Kücheninsel
- Schwedenofen
- Gäste WC
- 2 Bäder
OG: Wanne, zwei Waschbecken, WC, große &
ebenerdige Regendusche
EG: Dusche, WC, Waschbecken
- Fliesen- & Teppichböden
- 2 Terrassen (Süd- Ostausrichtung)
Ausstattung der Einliegerwohnung:
- Gäste WC
- Bad mit ebenerdiger Regendusche
- neuwertige Küche inkl. Geräte und Theke
- Separate Technik wie Heizung, Zähler, Anschlüsse
- Fliesenböden
- Schwedenofen
- Terrasse mit großem Garten u. Gartenhaus
- vermietet, Mieteinnahmen EUR 820,- mtl.
Allgemein:
- Fußbodenheizung
- Netz- und Satellitendosen in Schlaf-, Wohn- und
Hauswirtschaftsräumen im gesamten Haus
- 6kWp Photovoltaikanlage, reduziert Haus- und
Heizungsstrom aufgrund des Eigenverbrauchs
- 5.000 Liter Regenwasser-Zisterne
- 3 Stellplätze (Hinweis: Carports sind in diesem
Wohngebiet lt. Bebauungsplan nicht erlaubt und
Garagen müssen ans Haus integriert sein.)
Lage
Altdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, acht Kilometer von Nürtingen entfernt. Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium, befinden sich in der Nachbargemeinde Neckartenzlingen. Ebenso verfügt die Gemeinde über eine Kindertagesstätte.
Strategisch günstig gelegen hat man es mit dem Auto nicht weit nach Stuttgart (30 Min), ans Autobahn-Kreuz Stuttgart (15 Min) oder an den Flughafen/Messe Stuttgart (20 Min). Im Nachbarort Bempfingen gibt es zudem einen Bahnhof.
Das Haus befindet sich direkt am Ortsrand in einer ruhigen 30er-Zone. Der unverbaute Blick auf die Kette der Schwäbischen Alb und insbesondere auf den am Wochenende beleuchteten Hohenneuffen, ist einzigartig. Wenn Sie die Ruhe suchen und die Natur genießen wollen, dann sind Sie hier genau richtig.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Flurstück: 1492, Gemarkung: Altdorf