Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rodershausen a.d. Lux.Grenze: EFH 5 Z Waldlage Optional Verkauf mit Gärten und Weide und Pferdeboxen
Kaufpreis: € 139.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 720 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 139.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1824
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Es erwartet Sie ein besonderes Haus in besonderer Lage. Mitten in der Natur liegt dieses bisher als Wochenendhaus genutztes Kleinod aus dem Jahr 1824. In waldreicher Umgebung gelegen, mit Liebe nach einer Entkernung saniert und passend zum natürlichen Umfeld gestaltet, bietet diese Immobilie Gemütlichkeit, Ruhe, einen Rückzugspunkt von alltäglicher Hektik. Der Preis von 139.000 € bezieht sich auf das bebaute Grundstück, mit Außenterrasse und kleinem Steilgarten oberhalb vom Haus. Optional können für 6.000 € 3 gegenüberliegende Gärten mit Gartenhaus, Pferdeboxen, Spielplatz sowie 3.600 m² Weidegrundstücke in Hausnähe,alle mit Bachlauf, erworben werden.
Links am Wohngebäude befindet sich eine ehemalige Pferdebox. Sie betreten das Haus über einige Steinstufen und finden im EG eine urige Küche vor, ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen, einen Versorgungsraum mit Warmwasserspeicher, einen Dielenverlauf mit Hinterausgang auf eine Terrasse, die eingebettet in der Natur Sicht geschützt mit einem überdachten Essbereich versehen ist. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Doppeltoilette sowie in separatem Raum Doppeldusche und eine Waschmaschinenecke. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer. Das DG ist als Studio ausgebaut und beinhaltet einen Wohnbereich mit Schlafecke und ein Gäste WC. VOM DG aus gelangen Sie über eine Metalltreppe in einen kleinen Hanggarten.
Gegenüber der Immobilie befinden sich 3 nebeneinander liegende Gärten, alle mit Bachlauf und sicher umgrenzt. Hier befinden sich ein Gartenhaus, eine ehemalige Holzstallung für 2-3 Pferdeboxen, ein Kinderspielplatz. Ca. 200 m vom Haus weg befindet sich eine Wiese und ca. 800 m entfernt finden Sie Weideland, mit einem Pferdeunterstand, vor. Offenstallhaltung für Pferde ist möglich. Ob mit oder ohne Tiere, hier führen Sie ein Leben mit und in der Natur.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil besteht aus einem EG, OG und einem ausgebauten DG. Zur Immobilie gehört ein ehemaliger Einzelpferdestall am Haus, ein Terrassengelände neben dem Haus und ein kleiner Hanggarten. Optional können 3 gegenüber liegende Gärten mit Gartenhaus und ehemaligem Pferdehaus für 2-3 Boxen, ein Wiesengrundstück und ein Weidegelände von 3.6 m² mit Unterstand und Bachlauf für gesamt 6.000,- € erworben werden. Pferdehaltung ist möglich, auch als Offenstallhaltung.
Das EFH wird über Strom zentral beheizt, besitzt zur Ergänzung Holzöfen. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Innentüren aus Holz. Baujahr 1824, Kernsanierung und permanente Renovierung. Wasser - und Stromversorgung wurden erneuert, 2013 wurden Decken und Paneele renoviert, 2014 wurde eine vollbiologische Kleinkläranlage installiert. Die Böden sind aus Fliesen, Kork und Linoleum. Im Haus befinden sich eingebaute Holzschränke. Fernsehen über SAT-TV, DSL verfügbar.
EG
- Hauseingang, Küche mit erhaltenem Fliesenboden, Versorgungsraum, Wohnzimmer, Terrassenzugang
OG
- 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Doppel-WC, Tageslichtbad mit Doppeldusche
DG
- Studio ausgebaut als Wohn - Schlafraum, Gäste WC, Zugang kleiner Hanggarten
2 Außenstellplätze vor dem Haus
Gegenüberliegende Gärten bieten bei Zukauf weitere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da Nutzung bisher ausschließlich als Wochenendhaus.
Lage
Wohnen inmitten waldreicher Natur. Hier haben Sie Flora und Fauna über die Jahreszeiten im Blick. Ihr neues Domizil befindet sich direkt an der Luxemburgischen Grenze, auf deutscher Seite. Fußläufig ca. 4 km bis zur Grenze, mit dem Pkw 17 km bis Dasburg oder Vianden. Das Dorf wird von 50 Einwohnern bewohnt und befindet sich im Gaybachtal. Ruhe und Natur sind die hervorstechenden Merkmale. Es befindet sich in Rheinland Pfalz, dem Eifelkreis Bitburg-Prüm, Verbandsgemeinde Südeifel. Früher war das Dorf Bestandteil der Grafschaft Vianden. Ihre Einkäufe tätigen Sie im Städtchen Neuerburg. In dieser Kleinstadt werden alle Schulen, Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben bereit gehalten. Die Immobilie ist sehr gut als Ferienhaus nutzbar, da die waldreiche Lage und ruhige gesunde Umgebung zur Regenerierung beitragen können. Die Grenznähe bietet sich auch als Wohnsitz für Grenzgänger an. Die heutigen Besitzer bewohnen das Gebäude als Wochenendhaus noch selber und können die Immobilie nach Vereinbarung übergeben. In die Renovierungen floss Herzblut und die Eigentümer verlassen das Haus um im gleichen Ort ein weiteres Wochenendhaus zu beziehen .
Ob als Kleinfamilie, ob als Familie mit Kindern, ob als Besitzer von 2-3 Pferden, hier wird geschütztes und gesundes Wohnen in natürlicher Umgebung geboten, als Gegenpol zu Hektik und Alltag.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2014