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ROHRER IMMOBILIEN - Rarität. Traumgrundstück. Seenähe.
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3818 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 3,57%zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 3818 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier können Sie eine Rarität in Berg-Kempfenhausen erwerben, die vor allen Dingen durch das traumhafte Grundstück besticht.
Die bebaute Parzelle hat eine Größe von ca. 1.317 m². Außerdem gehört zu der Immobilie ein ca. 2.500 m² großes Waldgrundstück. Hier können Sie z.B. das Holz für Ihren Kamin schlagen.
Das teilweise renovierungsbedürftige Haus wurde 1977 errichtet. Die repräsentative Wohnfläche bietet reichlich Raum auf ca. 250 m².
Auch umfangreiche Nutzflächen sind Keller ist vorhanden.
Nach einer Renovierung (u.a. Bäder, Malerarbeiten, Fußböden, Balkonbrüstung, tw. Fenster ....) wohnen Sie hier in einem wahrhaft repräsentativen Schmuckstück auf einem grandiosen Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelgarage (+ Stellplätze vor der Garage)
- Kachelofen im Wohnbereich
- Ölheizung erneuert ca. 2001
- großzügige Eingangshalle
- umlaufende Galerie im Dachgeschoss: hier tw.Seeblick
- Sonnenterrassen
- Traumhaft großer Garten
- 2 Bäder u. sep. WC
Lage
Die Gemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen und hat ca. 8.500 Einwohner.
Mit den Orten Starnberg und Herrsching zählt Berg zu den beliebtesten Orten im Fünf-Seen-Land.
An der München zugewandten Seite des Starnberger Sees gelegen ist Berg nur etwa 15 Autominuten vom Münchner Zentrum entfernt.
Aufgrund der direkten Lage am Starnberger See und der interessanten Mischung aus typisch bayrischem Charakter und anspruchsvollem Wohnniveau haben heute und hatten in der Vergangenheit zahlreiche bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz in Berg. Zudem zählt Berg nicht zu den kurzlebigen Trendlagen sondern zu den dauerhaft nachgefragten und wertstabilen Bestlagen.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind ein weiterer Grund für die beständigeBeliebtheit der Gemeinde Berg. Viele Schlösser, Klöster, Naturdenkmäler und die Alpennähe sind Anziehungspunkte sowohl für die einheimische Bevölkerung als auch für Gäste. Mit Auto, Fahrrad, zu Fuß oder mit der königlich-bayrischen Schifffahrtslinie können Sie von hier aus das gesamte Gebiet mit seinen reizenden kleinen Orten erkunden.
Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie den See in nicht einmal 5 Fußminuten.
Im Ort selbst laden zahlreiche gutbürgerliche Gasthöfe und urige Biergärten zum Einkehren ein.
Wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe des Hauses sind die Munich International School und eine Montessorischule, auch verschiedene Kindergärten sind schnell erreicht.
Außerdem ist es nicht weit bis zur Schön-Klinik und zur Marianne-Strauß-Klinik.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2