Romantisches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.370,00

Nebenkosten: € 120,00

Kaution: € 1.250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 280.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon immer einmal in einem romatischen und freistehenden Einfamilienhaus leben wollten, dann ist das jetzt Ihre Chance. Das Haus ist seit Erstellung im Jahr 1933 regelmäßig gepflegt und modernisiert worden. Im Jahr 1994 wurde eine Kernsanierung vorgenommen und das Haus auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Der Charme des Hauses ist dadurch nicht verloren gegangen. In den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, die Fassade renoviert und die SAT-Anlage erneuert sowie zuletzt im Jahr 2008 eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich die geräumigen Wohn- un Schlafräume, mit hohen Decken und viel Licht.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres, unbeheiztes Zimmer, dass nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Das Untergeschoss bietet eine große Waschküche, einen Gewölbekeller sowie einen Tankraum mit Platz für eine Werkstatt oder ähnliches.

Durch einen zweiten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie direkt vor die Garageneinfahrt. Bequemer können Sie Ihre Einkäufe nicht abladen und einlagern.

Der Garten bietet eine schöne Spielwiese mit Obstbäumen. Um das Haus herum gibt es mehrere Pflanzbeete mit gewachsenen Rosenbüschen.

Lage

Das Grundstück liegt südlich vom Stadtzentrum, in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten und die Busanbindung sind zu fuß innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Seit einigen Jahren hat Rutesheim über 10.000 Einwohner und zahlreiche öffentliche, geschäftliche und private Einrichtungen. Vollständig ist das schulische Angebot mit Grund-, Haupt-, Realschule, Förderschule und Gymnasium im Schulzentrum Robert-Bosch-Straße. Eine Außenstelle der Grundschule ist im Schulhaus an der Hindenburgstraße.

Auch für die kleinsten Mitbürger ist gesorgt. In 8 Kindergärten stehen 500 Kindergartenplätze bereit, davon 2 in unmittelbarer Nähe. Die neue Kinderkrippe "Spatzennest" bietet 30 Plätze für 1- und 2-Jährige. Gelegenheit zu sportlicher Betätigung aller Art bietet ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum, mit den Sporthallen Bühl I und II, die Sportanlagen Bühl und Spitzwiesen sowie die Kleinschwimmhalle und Tennishalle, zahlreiche Tennisplätze in Rutesheim und Perouse sowie dazwischen der Freizeitpark mit einem Minigolfplatz und Waldhochseilgarten. Zu Erholung und Entspannung laden die Wälder um Rutesheim mit ihren Spiel- und Grillplätzen ein. Als Treffpunkt für die Jugend besteht ein Jugendtreff, der 1990 einen attraktiven Neubau zwischen Schul- und Sportzentrum beziehen konnte.

Rutesheim ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Allein von und nach Leonberg bestehen täglich über 135 Busverbindungen. Rutesheim verfügt über eine eigene Haltestelle an der S-Bahn Stuttgart - Weil der Stadt (S 6). Zur S-Bahn-Haltestelle und zum "Heuweg" fährt der Stadtbus, der um ein günstiges 1-€-Ticket, das in ganz Rutesheim gilt, ergänzt wurde.

Die Autobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe wurde zwischen Leonberg und Heimsheim sechsspurig ausgebaut. Mit dem neuen direkten Autobahnanschluss Rutesheim und der Nordumfahrung Rutesheim hat die Stadt Rutesheim eine hervorragende Verkehrsanbindung und zugleich wurde die dringend notwendige Entlastung des Ortskerns erreicht.

Sonstige Angaben

Wir bitten zudem zu beachten, dass die Haltung von Katzen und Hunden nicht gestattet ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Vermittler übernimmt hierfür keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.wurtz-immobilien.de