Romantisches Landleben auf großzügigem Resthof

Kaufpreis: € 248.500,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2501 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.500,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gestzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 2501 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Resthof, um vielleicht einen Bioladen zu eröffnen oder handwerkliches Arbeiten umzusetzen? Hier bietet sich Ihnen eine interessante Perspektive. Dieser als landwirtschaftlicher Betrieb geführte, im Jahr 1880 erbaute Resthof, bietet im Wohnhaus auf ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche genug Raum für 2 Familien oder großzügiges Wohnen über mehrer Ebenen.

In den Jahren 1990-1992 erfolgte eine Grundsanierung. Hierbei wurde eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, Fußböden und Bäder erneuert, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen saniert. In den Jahren 1996-1997 erfolgte eine neue Dacheindeckung der Scheunen und des Wohnhauses. Hierbei wurde im Wohnhaus eine Dachdämmung durchgeführt. Alle Fenster sind ersetzt worden. Somit ist das Anwesen auf einem neuzeitlichem Stand.

Das Wohnhaus betreten Sie über einen Vorbau um dann in den größeren Dielenbereich zu gelangen. Von hier führt eine Treppe in das Obergeschoss. Von dem unteren Flur/Dielenbereich gehen Küche, Wohnzimmer, Gäste WC, Schlafräume und Wirtschaftraum ab. Insgesamt 5 Räume. Eine ähnliche Aufteilung erwartet Sie im Obergeschoß. Hier ist aber ein großer Wohnbereich mit freigelegtem Gebälk entstanden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den vor einigen Jahren ausgebauten Dachbodenbereich. Hier erwartet Sie ein gemütliches Studiozimmer und ein Bad. An das Haupthaus schließt ein Nebengebäudebereich von ca. 200 m² an. Hierin ist auch ein Hofladen integriert. Ebenso 2 Garagen. Außerdem gibt es noch einen Carport auf dem Gelände. Eine freistehende, nachträglich errichtete Scheune bietet gute weitere 150 m² Nutzfläche. Hier könnten auch Baustoffe gelagert werden. Neben einer landwirtschaftlichen Nutzung wäre auch eine gewerbliche Nutzung für einen handwerklichen Betrieb denkbar.

Sie haben die Ideen, wir das passende Gebäude!

Ergänzt wird das Anwesen durch einen ca. 2.500 m² großen Bauerngarten mit altem Baumbestand. Sehr idyllisch ist auch der Freisitz unter einer alten Eiche.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich davon, ob dieses Anwesen zu Ihren Ideen passt.

Lage

Delligsen verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und ein gutes Freizeitangebot, u.a. mit zwei Freibädern (in Delligsen und Hohenbüchen), einer Reitanlage, einem Schützenhaus u.v.m.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Varrigsen der Gemeinde Delligsen. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad/Auto alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u.a. Supermarkt, Bäckereien, Ärzte (auch eine Tierärztin) und Apotheken. Es gibt im Ort mehrere Kindergärten, Schulen und Kirchen. Der Ort liegt direkt an der B3, über die verschiedene Mittel- und Oberzentren schnell erreicht werden können (so auch Göttingen und Hannover). Alfeld ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreicht. In der näheren Umgebung liegen z.B. Holzminden, Hildesheim, Einbeck, Northeim, Hameln. Viele Naherholungsmöglichen gibt es in der unmittelbaren Umgebung, aber auch im Umland (Harz, Leine- und Weserbergland usw.). Die nächsten Bahnhöfe finden Sie in Alfeld und Freden. Von hier aus sind sie in jeweils ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Metronom (fährt in jede Richtung stündlich, auch am Wochenende) in Hannover und Göttingen.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im

Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite

angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle

Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Ladenfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 20,00 m², modernisiert: 2006, Geschlecht egal