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Rosport + 4 km - Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 786 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte massive Haus wurde mit dem linken Garagen-Nebengebäude auf die linke Grenze platziert. Etwas höher wie das natürlich Geländeniveau, damit die Kellerräume zum Teil noch normale Fenster haben.
Die Größe und Form des Grundstückes lies es zu, dem Baukörper einen schönen Abstand nach vorne zur Straße zu geben.
Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, kann von der rechten Seite der große Hof und die Garage, die im Haus integriert ist angefahren werden. Hier hat man im Prinzip nur nach einer Seite Nachbarn.
Der Baukörper an sich ist als sehr massiv zu bezeichnen. Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1959, auch schon mit 30 cm Massivmauerwerk gebaut. Im Jahr 1983 wurde das Haus links neu erweitert unter Berücksichtigung des gleichen Höhenniveaus. Alle Decken und Treppen in dem gesamten Gebäude sind aus Beton und Beton Fertigteilen.
Alle Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, praktisch angeordnet und durch die recht großen Fenster schön hell.
Zurzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Trennung von Erd- und Obergeschoss wurde vorgenommen, in dem man 2 Haustüren eingebaut hat, und in der Diele eine Trennwand eingezogen hat. Diese Holzständerwerk Trennwand wäre leicht zu entfernen. Dadurch entstände eine größere Diele und das Haus wäre wieder zurück verwandelt in ein klassisches Einfamilienhaus.
Das Obergeschoss verfügt über mehreren Zimmer, Küche, Bad, Balkonterrasse und großem Wohnzimmer. Ein kleiner erhöhter Galerieraum ist auch vorhanden.
Das Haus empfiehlt sich für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationen Haus, oder auch nur als Einfamilienhaus, mit einem evtl. vermieteten Teil.
Das Haus ist sehr gepflegt, es besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau und alle Materialien und Einbauelemente entstammen einem gehobenen Preissegment.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Gäste WC, Bad, Schlafzimmer, Küche.
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, Küche, Gäste WC, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.
Keller: Hobbyraum, Kellerraum, Waschraum, Heizungsraum, Garage, Partyraum.
Garagen-Nebengebäude: Als Doppelgarage nutzbar mit Werkstattraum; rechts Holzschuppen.
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: 30 cm Massiv Mauerwerk mit Außen Reibeputz weiß.
Decken: Beton und Metall Träger mit Beton Zwischenräumen.
Innentreppe: Beton mit Kunstmarmor belegt.
Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Naturschiefer Eindeckung.
Kamin: 2 Kamine; 1 x für die Ölzentralheizung; 1 x für offener Kamin im Erdgeschoss Wohnzimmer.
Haustüranlage: Massivholz Haustüranlage, bestehend aus zwei Türflügeln, Meranti dunkler lasiert, auf Rahmen und Füllung gearbeitet, mit Ornament Isolierglas.
Fenster und Außentürelemente: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Fensterbänke: Innen Marmor, außen Beton Elemente.
Bäder: .2 Bäder, 2 Gäste WC, Toilette sep. im Keller.
Rollläden: Überall vorhanden.
Innentüren: Eiche Natur furniert im Erdgeschoss; Obergeschoss weiß lackierte Türen.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat.
Wandbelag: Tapete und Raufaser gestrichen.
Deckenbelag: Raufaser gestrichen und Paneele.
Einbauküche: Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Erdgeschoss: L-Form Küche mit Eiche massiv Holz Front.
Obergeschoss: L-Form Küche mit Kunststoff weiß Front.
Heizung: Ölzentralheizung von Fa. Weishaupt, mit separatem Warmwasserspeicher (ca. 150 Liter) aus dem Jahr 2004. Mit PVC Fässern, 3 x 2.000 Liter.
Warmwasseraufbereitung: Über die Heizung.
SAT: vorhanden
DSL: Bis zu 50 MBit/s möglich.
Garage: 3 Garagen.
Lage
Das Sauertal mit seinem besonderen Klima ist wohl eine der beliebtesten Urlaubsregionen der Südeifel.
In dem Ralinger Ortsteil Edingen liegt dieses sehr gepflegte große Ein- oder auch Zweifamilienhaus. Hier wohnt man wo andere Urlaub machen.
In einer sehr ruhigen Seitenstraße wurde das Haus auf einem schönen flachen, rechteckigen Eckgrundstück so platziert, dass die Grundstücksparzelle optimal genutzt werden kann.
Das Haus hat einen schönen Abstand zur Straße, die Garagennebengebäude sind ebenerdig, ein großer Hof ist vorhanden, und die Wiesen- und Gartenfläche ist auch ebenerdig nutzbar.
Der Grenzübergang Rosport liegt in nur 4 km Entfernung. Von dort aus nach Links ist man schnell auf der Autobahn Richtung Luxemburg, oder nach rechts erreicht man in wenigen Minuten Echternach mit den Schnellstraßen nach Luxemburg Stadt oder Richtung Diekirch.
Weitere Informationen zur Ortsgemeinde erhalten Sie auf: www.ralingen.de. Wenn Sie mehr wissen wollen über die Region, Land und Leute, besuchen Sie doch auch die Seiten: [URL="http://www.irrel.de"]www.irrel.de[/URL], oder [URL="http://www.naturpark-suedeifel.de"]www.naturpark-suedeifel.de[/URL].
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Echternach = ca. 6 km; Autobahn Auffahrt Luxemburg = 18 km; L-Wasserbillig = ca. 19 km; L-Luxemburg = ca. 40 km; L-Diekirch = 45 km; L-Dudelange = 56 km; L-Mersch = 36 km; D-Irrel = 5 km; D-Trier = ca. 19 km; D-Bitburg = ca. 25 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2