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Rösrsath-Forsbach: RUHIG UND NATURNAH LEBEN - 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon + Gartennutzung
Kaltmiete: € 647,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 647,00Nebenkosten: € 195,00
Kaution: € 1.300,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die schön geschnittene Familienwohnung liegt im 1. OG eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses in einem ländlichen und ruhigen Wohngebiet von Rösrath-Forsbach. Wer ruhig und ländlich wohnen möchte, ohne die Angebote größerer Städte in der Nähe zu missen, der ist hier vollkommen richtig. Sparziergänge in Wald und Feld beginnen bei Ihnen vor der Haustür. Die Wohnung ist für eine kleine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet. Ein Kinder freundliches Umfeld mit großem Garten, in dem Ihre Kinder hinter dem Haus ausreichend Spielfläche haben, wartet auf neue Mieter zum 01.10.2016.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer, sowie einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus betreten sie Ihren geräumigen Balkon. Im großen Garten hinter dem Haus können Sie sich eine kleine Sitzecke schaffen und genießen Sonne und Natur.
Ein Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller und ein PKW-Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Optional können Sie eine Garage hinzu mieten ( für 35 Euro).
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden belegt. Das Badezimmer und das separate WC sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.
Die Wohnung wird von Ihnen renoviert übernommen (Renovierung ist derzeit geplant, die Bilder geben noch den Zustand vorher wieder).
Alle Fenster sind doppelt verglast und die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 195 Euro (gerechnet für 2 Personen, jede weitere Person 40 Euro) beinhaltet alle Nebenkosten außer Strom, den Sie mit einem Versorgungsunternehmen separat abrechnen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem bevorzugten ruhigen Wohngebiet vom Rösrather Ortsteil Forsbach. Nur wenige Meter entfernt sind Sie in freier Natur, der Staatsforst Königforst liegt quasi vor der Haustür. Die Infrastruktur rundherum lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld verfügbar.
Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20 min, der Flughafen Köln-Bonn in ca. 10 min mit dem Auto zu erreichen, die Autobahnen A 3 bzw. A 4 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In naher Entfernung liegt eine Bushaltestelle, vom Ortszentrum Rösrath (ca. 2 km entfernt) haben Sie mit der S-Bahn eine gute ÖPNV-Verbindung in die Kölner Innenstadt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 1972
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen,
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen