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Roßtal: 4 Zi. Wohnung mit 180 qm Garten, Balkon und Garage in schöner Ortsrandlage 1
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das gepflegte 3 Familienhaus liegt in einem schönen Wohngebiet am Rande von Roßtal. Sie erreichen die gut geschnittene 4- Zi. Wohnung im Obergeschoß über die massive Steintreppe und das gepflegte Treppenhaus. In der Diele haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügig bemesse Räume mit Außenfenstern und ausreichend Tageslicht. Von der Diele gelangen Sie in das 28 qm große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen , der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Arbeitszimmer haben einen direkten Zugang zum großen, gut nutzbaren Balkon. Angegliedert daran befindet sich das knapp 17 qm große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Möbel. Rechter Hand befindet sich das, vor zwei Jahren, geschmackvoll renovierte Kinderzimmer mit neuem Teppichboden und Tapeten. Ein echter Hingucker ist die schöne und praktische Einbauküche mit Stehpult und Hockern, da lässt es sich gemütlich Essen und seinen Kaffee genießen. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum praktischen Abstellraum/Speisekammer.
Die nicht mehr zeitgemäßen Fliesen und die Badeinrichtungen wurden vom Eigentümer bereits entfernt, damit Sie ihr eigenes individuelles Wunsch- Traumbad entstehen lassen können. Die Toilette neben dem Bad ist sinnvoller Weise direkt von der Wohnungseingangstüre erreichbar.
Der von der Wohnung gut einsehbare Garten mit 180 qm (einem Apfel- und Kirschbaum), die große Garage mit Platz für Gartengeräte, Fahrrad oder Werkbank und der Kellerraum runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Das gepflegte Anwesen wurde vor 2 Jahren von innen und außen neu gestrichen und das Garagendach saniert, was die Werthaltigkeit zusätzlich erhöht.
Das Angebot überzeugt Sie dann steht einer Besichtigung nichts mehr im Wege. Unter Tel. 0175 - 630 87 17 erreichen Sie mich Ihren Makler vor Ort Herrn Erhard Auernhammer
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
3 Wohneinheiten
Innentüren Eiche furniert
Wohnungseingangstüre mit Glaseinsatz
Fenster Kunststoff isolierverglast
Boden Eingangsbereich Fliesen
Böden Zimmer Laminat/Teppich/PVC
Decken tapeziert
SAT Schüssel
Ölzentralheizung
Bad mit Außenfenster
Großzügige Garage, Garagendach vor 2 Jahren saniert
Gartenanteil 180 qm
Großer Balkon
Kachelofen mit Strom beheizt
Einbauküche (Siemens Spülmaschine 2 Jahre alt)
Waschmaschinen Anschluss im Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Haus und Garage vor 2 Jahren neu gestrichen
Hausgeld € 320,00
Lage
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Roßtal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg) und viele Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Postfiliale und Supermärkte (Lidl / EDEKA / Penny) . Ärzte, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und Dienstleister sind in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergarten (katholisch und evangelisch), Grund- und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar. Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf oder Heilsbronn. Die Marktgemeinde Roßtal bietet auch ein interessantes kulturelles Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Bahn- bzw. S-Bahnstation Wegbrücke liegt in unmittelbarer Nähe.In ca. 20 Minuten erreichen Sie per Bahn den Ballungsraum Nürnberg-Fürth oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zu Roßtal: http://www.rosstal.de/
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION:
4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege, rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an [email protected]
Ich verbleibe ... mit freundlichen Grüßen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 2.10