ROTH bei Hibu: wer ANPACKEN kann hat hier GUTE KARTEN

Kaufpreis: € 19.760,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 404 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 19.760,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Zum Do-it-yourself-Preis von 19.760 EUR können Sie natürlich keinen Palast oder neues Haus erwarten.
Dies ist ein älteres DOPPEL-Haus aus Bj.1950 zum Sanieren und neugestalten. Es wurde außer einer Renovierung um die 70-80er Jahre nicht allzu viel daran gemacht, aber wer handwerkliches Geschick mitbringt, sollte nach und nach ein nettes Domizil daraus zaubern können. Lassen Sie sich von außen NICHT SCHRECKEN, Fassade und Dach wurden seit Erbauung lediglich gewartet aber nicht erneuert. Innen findet man jedoch einen wesentlich annehmbareren Zustand vor, der nach einer Startphase mit neuen Fenstern auch einen relativ schnellen Bezug erlaubt, um weiterer Arbeiten von vor Ort anzugehen.

Das Haus die Hoffläche und das Nebengebäude befinden sich direkt an der Zufahrtsstrasse. Der Rückausgang aus der Küche grenzt an einen weiteren Seitenweg, den nur Sie und der Nachbar der anderen Haushälfte benutzen. Hinten schließt sich das Nachbarhaus an, welches wie gesagt, den Eingang an der anderen Hausfront hat und den Hof nicht wirklich mitbenutzen braucht. Das Nebengebäude wird zwar gemeinschaftlich genutzt, kann aber ohne viel Aufwand konkret auf Grenze geteilt werden.
Das Haus bietet einer großen Familie oder auch 2 Generationen mit eigenen Wohneinheiten ausreichend Platz auf 2 Wohnetagen+Dachzimmer und Nebenräumen im Keller.

PROVISION: Diese Immobilie ist für den KÄUFER PROVISIONSREI !!!
und Ihr individuelles KP-Angbebot können Sie auch gern machen.

Ausstattungsbeschreibung

Planen Sie einfach eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung nach Ihren mehr oder weniger gehobenen Bedürfnissen ein.
NEU ist das Bad im EG. Da das Haus ja erst 60 Jahre alt ist, kann man von einer brauchbaren Grundsubstanz ausgehen. Eine umfangreichere Modernisiserung erfolgte nochmal in den 70-80er Jahren, seit dem aber nur noch Kleinigkeiten. Somit sollten Sie alle wichtigen Gewerke wie Fenster, Dach, teilw. Heizung, Elektrik, Wärmedämmung einplanen. Hinzu kommen natürlich Malerarbeiten und Fußbodenbeläge.

Ein paar Angaben für Ihren ersten Eindruck:
- Holzbalkendecken
- Holztreppen
- Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
- Heizung: Warmluftheizung /Kachelöfen, im EG für ein paar Zimmer provisorisch nachinstalliert - Elektrodurchlauferhitzer-Heizung
- Fenster: Holdfenster - teilweise Einfachverglast Holz-Verbundfenster DDR
- Fußböden: Dielung, teils mit unterschiedlichen Belägen
- die Wände sind verputzt und tapeziert
- die Decken sind verputzt
- Sanitär: neueres Bad im EG
Außenbereich: Hofbereich gepflastert, Rest Grünfläche, Rabatte, Zaun

Raumaufteilung: EG: Windfang mit "Notklo", Flur, von hier rechts abgehend 3 geräumige Zimmer (Kizi, Schlafzi, Wohnzi) , links vom Flur, Abstellkammer, Bad, gerade aus an Stirnseite: Küche mit Speisekammer und Hinterausgang.
Falls Sie fast erwachsene Kinder oder Oma oder Opa mit unterbringen möchten, ist das eine eigene Wohnetage.
OG/1.DG: hier stehen 3 gut geschnittene helle größere Räume und ein kleines Zimmerchen + 2 Dachbodenschrägen zur Verfügung. DFas ist die ideale Etage für die (fast) erwachsenen Kinder. Mit etwas Umbau auch ausreichend als separate Whg. - ein Bad+WC fehlt hier.
DG: Flur/Vorraum links Dachboden als Kaltdach und rechts ein Zimmer
KG: Flur + rechte Zimmer sind unterkellert = 3 Kellerräume

Lage

Sanieren Sie sich Ihr eigenes Domizil in dem beschaulichen kleinen Ort Roth bei Hildburghausen.
Das Anwesen selbst liegt ganz rugig in einem Seitenabzweig der Gleichamberger Str., so dass der Ortsdurchgangsverkehr(was eh nicht viel ist) hier garnicht vorbeikommt. Sie haben den Doppelhausnachbarn hinter sich und gegenüber 2 Nachbarn - das war`s. Neben dem Hausgrundstück mit 404m² Fläche können Sie ein sehr schönes großes Gartengrundstück nebenan dazubekommen, welches zumind. mit Auflagen zur Selbsterschließung bebaubar sein sollte.
Roth mit ca. 300 EW gehört zum südthüringischen Landkreis Hildburghausen und liegt an der Ostseite des Gleichbergmassivs. Urkundlich erstmals 1144 erwähnt, gehört Roth nun seit 1993 wie Bedheim, Buchenhof, Gleicherwiesen, Eicha, Simmershausen und Zeilfeld zur Großgemeinde Gleichamberg. Der beschauliche kleine Ort liegt an den Ausläufern des Großen Gleichbergs. Vom Gleichberg her fließt die Milz, die in zwei Stauseen gestaut wird, durch den Ort in Richtung Simmershausen. Die zwei Stauseen An der oberen Milz und am Am Bruchbach sind in der ganzen Umgebung bekannt und geschätzt zur Erholung und teilweise zum Schwimmen. Die Wohnhäuser sind zum größten Teil als Holzfachwerkbauten errichtet. Der Große Gleichberg mit seinen überwiegenden Eichen- und Buchenbestand, das landwirtschaftlich genutzte Tal der Milz sowie Streuobstwiesen prägen das Landschaftsbild des Ortes. Das Dorf ist über die Buslinie gut an das nur ... km entfernte Hildburghausen angebunden. Ansonsten gibt es ein paar Handwerker im Ort: Elektriker, Tischler, Fuhrunternehmen, Physiotherapie. 2 Vereine sind aktiv. Kindergarten und Grund- und Regelschule, aber auch die Gemeindeverwaltung etc. finden Sie im Nachbarort Gleichamberg. Neben den herumfahrenden Händlern erledigen Sie Ihre Einkäufe in Hildburghausen. Mit dem Auto sind sie ganz gut angebunden, denn zur A71 Rentwertshausen sind es 20 km und zur A 73 Eisfeld oder Coburg ca. 30 km. Im Nachbarort gibt es ein neues gr. Gewerbegebiet, wo man ggf. auch Aussicht auf einen neue Stelle hat.
Machen Sie sich in den Quellen schlau: www.wikipedia.de, www.gleichamberg.de, www.kirchenkreis-hildburghausen.de

Sonstige Angaben

PROVISION: Diese Immobilie ist für den KÄUFER PROVISIONSREI !!!
ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:
Janko Truthan am Standort Südthüringen (Zella-Mehlis). Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter:
Büronr.03682 - 44 832, Fax. 03682 - 44 680
Mobil: 0170 83 53 240
und
mail: [email protected]
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BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen ! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon :o))
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erwischen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon !
FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und kostenlos weiter. Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen gern gewünschte Kontakte her.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé