RUDNICK bietet BUNGALOW mit STIL: ca. 103 qm Wfl. + ca. 75 qm im Souterrain

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 534 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 534 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wie möchten Sie zukünftig gerne leben?
 
Vielleicht ja citynah mit 1a-Anbindung, guter Infrastruktur in der Nähe und gleichermaßen direkt am Herzen der Natur?
 
Das Ganze langfristig solide gebaut mit sonnigem, aber pflegeleichten Grundstück?
 
Gut ausgestattet und dennoch bezahlbar?
 
Und von der Art & Aufteilung des Hauses für nahezu alle Lebensphasen bestens gerüstet?
 
Dann ist diese Immobilie erste Wahl!
 
Sie finden hier:
 
- ein Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil
- Baujahr:  1982
- REINE Wohnfläche auf einer Ebene im Parterre: ca. 103 qm
 
Hier finden Sie eine großzügige Aufteilung mit Diele, Gäste-WC, großem Wohn-/ Essbereich, offener moderner Küche, großem Schlafzimmer mit angegliedertem Wannenbad.
 
- Zusätzlich ist das Souterrain / der Keller wohnlich ausgebaut.
- Hier finden Sie nochmals ca. 75 qm NUTZFLÄCHE für Hobbys/ Gäste/ Arbeitszimmer
- und dank der Hanglage auch mit guten Lichtverhältnissen
- bzw. große wohnliche Diele, 2 Zimmer, Duschbad mit WC
- sowie noch zusätzlich 2 weitere Kellerräume (Heizung/ Öltanks; Vorräte)
- Im Detail: s. Grundrisse
 
Nochmals reine Wohnfläche ca. 103 qm, wegen der guten Nutzbarkeit der Souterrainräume haben wir die wohnlich genutzten ca. 75 qm in den Stammdaten zur "Wohnfläche" hinzu addiert, damit Sie wissen, dass es hier genug Platz für Gäste, Hobbys etc. gibt, was aber baurechtlich so nicht korrekt ist.
 
Und wem der Platz immer noch nicht reicht, kann ggf. das Dachgeschoß des Hauses ausbauen, sofern baurechtlich und -technisch möglich. Es ist bislang über Auszugtreppe erreichbar und könnte bautechnisch sicherlich auch mit normaler Treppe angebunden werden.
 
Das 534 qm Grundstück in Hanglage ist sonnig und pflegeleicht angelegt. Von der  Terrasse genießen Sie herrliche Ausblicke über das schöne Deister-Süntel-Umfeld.                  
 
Es gibt ferner:
 
- Garage
- zusätzlich Carport davor

Ausstattungsbeschreibung

Bauart:
 
- Bungalowstil in L-Form
- massiv, Stein auf Stein erbautes Haus
- Hochwertiger Klinker
- Satteldach/ Walmdach mit harter Dachung (Pfannen)
- Vollkeller
 
Ausgestattet mit:
 
Parkett Wohnbereich, ansonsten Fliesen & textile Bodenbeläge
Öl-Zentralheizung Viessmann
Warmwasser ebenfalls über die Heizung
Kunsstoff-Iso-Fenster & -Terrassentür(en)
Energie-Verbrauchsausweis wird aktuell ertstellt
Wannenbad  im Hauptbad (Parterre)
Duschbad im Souterrain
Wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich
Markise (im Kaufpreis enthalten)
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten (im ausgewiesenen Kaufpreis ebenfalls enthalten).

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 2 km von Lauenau entfernt an einem der schönsten Orte des Deisterrandes.
 
Der Flecken Lauenau gehört zur Samtgemeinde Rodenberg und  liegt im Deister-Süntel-Tal am Höhenzug des Deister, südwestlich von Hannover. Diese Lage bildet als Ausläufer des Weserberglandes den Übergang zur norddeutschen Tiefebene. Mit der Bundesstraße 442 und der Autobahn 2 (Anschlussstelle Lauenau) gibt es günstige Verbindungen u.a. nach Hameln und Hannover.
 
Am Besten Sie überzeugen sich selber einmal davon, wieviel Wohn-und Lebensqualität Sie hier vorfinden!
 
Alles Wesentliche finden Sie in Lauenau vor Ort.
 
- Kultur (z.B. im Kesselhaus)
- Natur (Deister-Süntel als direkte Nachbarn - Steinhuder Meer nicht weit)
- Shopping (Aldi, Netto, Penny, Edeka, gute Bäcker, Getränkemärkte, bioladen)
- Sport (Eislaufen, Freibad, Tennisverein ...)
- Ärzte (Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt)
- mehrere gute Physiotherapeuten
- Fitnesscenter
- Frisöre, Banken ...
- Essen: Italiener, Spanier, Eisdiele, döner-Restaurants, Cafés, der legendäre Felsenkeller ...

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen