RUDNICK bietet MAISONETTE mit ca. 30 qm Dachterrasse in energetisch saniertem Haus

Kaltmiete: € 695,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 125,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie finden hier bezugsfrei ab 01.12.2016:

- in ruhiger gepflegter Lage
- der Wunstorfer Kernstadt
- ca. 1 km vom Stadtkern entfernt
- und ca. 15 Minuten Radweg zum Bahnhof
- eine sehr helle Wohnung
- über 2 Ebenen im 1. OG und im ausgebauten DG
- mit ca. 25 - 30 qm großer Sonnenterrasse
- Das Haus wurde 2006 komplett saniert.
- d.h. Bäder, Fenster, Fassade, Dach neu...

Die Wohnung:

- liegt in einem 2-Parteien-Haus, d.h.:
- neben dieser Wohnung gibt es nur die EG-Whg.

- Sie finden hier Ihre Ruhe ...
- ... sehr gute energetische Werte (s. Energiepass)
- entsprechend niedrige Nebenkosten in der Vergangenheit
- von ca. 125,- €/ Monat für alle Nebenkosten bei Nutzung durch 2 Personen inkl. Heizung.
 
Dies ist natürlich kein garantierter Wert für alle Zeiten, da abhängig von Ihren individuellen Gewohnheiten.

Die Wohnung hat inkl. Terrassenanteilen grob kalkuliert ca. 90 Wohn-Nutzfläche. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteile dürfte bei ca. 75 qm liegen.

- Aktuell im 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wannenbad mit Fenster
- Terrasse zum Garten
- sehr sonnig mit 1a Ausrichtung (Süd - West)
- zusätzlich der offene ausgebaute Bodenraum
(ist auf den Fotos das Zimmer mit den Bullaugenfenstern).

- Zusätzlich: gemeinschaftlicher Wäschekeller
- nach Absprache: Kellermitbenutzung.

Im hochwertig ausgebauten Keller gibt es ggf. die Option, auch eine Sauna und ein zweites Duschbad & WC mitzubenutzen (Details regelt der Mietvertrag).

- Zur Wohnung gehört bei Bedarf ein offener Stellplatz für 30,- €/ Monat. Ist aber kein Muß! Wird separat vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- neuwertige Holz-Iso-Fenster in weiß
- von 1996 und 2006, z.T. doppelflügelig
- Gas-Brennwerttherme von 2006
- als Zentralheizung im Keller des Hauses
- für Heizung und Warmwasser
- normale Heizkörper
- im Bad mit Handtuchheizkörper
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
- Fußboden in sonnengelb, Wandfliese weiß
- Dielen-/ Parkett geölt in allen Räumen
- Einbauküche mit Schränken, Spüle, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Alle Zimmer: Raufaser
- Zimmertüren in Natur und weiß
- Wohnungseingangstür in weiß
- Aussenrollläden zur Süd-Westseite elektrisch
- Plissees und Rollos
- Terrassenbeleuchtung und Stromanschluß
- Gegensprechanlage
- Digitale SAT-Anlage mit mehreren Anschlüssen
- DVBT müsste möglich sein
- DSL in guter Geschwindigkeit ist verfügbar!
- Kabel-Deutschland Anschluß im Haus
- Aufwändige LAN-Verkabelung
- Hauseingangsflur und Außentreppe mit Granit
- Keller ebenfalls mit Granit
- Trockner- und Waschmaschinenanschluß im Keller

Die Wohnung ist vor ca. 1/2 Jahr frisch renoviert worden.

Lage

- Schöne citynahe Lage.
- Vom Bahnhof fahren ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.
- Mit dem Auto ca. 25 - 30 Minuten
- Autobahn A 2 Anschluss Luthe oder Kolenfeld
- ca. 10 Fahrminuten vom Haus entfernt
- zum Flughafen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
- Supermärkte, Bäcker, Ärzte gut erreichbar
- Kindergarten, Schulen aller Schulstufen ebenso

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfed und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Hier gilt: Anschauen und sich wohlfühlen. Haus und Lage überzeugen.

Schicken Sie uns bei näherem Interesse bitte eine kurze e-mail mit Ihrer kompletten Anschrift und Rückrufnummer, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Sie sich dieses Haus gerne einmal anschauen möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ggf. bei unvollständigen Kontaktdaten Sie nicht zurück rufen oder entsprechend kontakten können. Rufen Sie uns bitte unter den folgenden Telefonnummer an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen:

05031-51880 Besichtigungen koordinieren Sie bitte mit Herrn Rudnick.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor Abschluss eines Mietvertrages von Ihnen folgende Nachweise verlangen:

- aktuelle SCHUFA
- Selbstauskunft
- Gehaltsnachweise
- Vorvermieterbescheinigung
 
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher