RUDNICK bietet LANGENHAGEN: Schöne 2-Zimmer Wohnung im 1. OG mit gr. Loggia, EBK & Stellplatz

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 61.87 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.87 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne Immobilie im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Parteien.
Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen sowie bevorzugten Wohngegend von Langenhagen. Derzeit ist die Wohnung für 400,- Euro kaltmiete vermietet.

Zur Aufteilung:
- mittig gelegener Flur
- davon abgehend:
- Küche mit Durchreiche
- sonniges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- sowie das Wohnzimmer.
Vom letzteren ist die großzügige Loggia begehbar.
 
Zur Wohnung gehören ferner:
- 1 Abstellkammer
- 1 KFZ-Stellplatz
- sowie Gemeinschaftsflächen gemäß Teilungserklärung
- u. a. Fahrradgarage.
  
Der sonnige Garten gehört zum Haus. Er darf von allen Parteien genutzt werden.
Die Wohnung überzeugt durch langhaltige Wertigkeit infolge der strategisch guten Lage und Aufteilung.
Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Ausblicke ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte Anlage von 1993
- hochwertiger Marmor
- sowie pflegeleichtes Laminat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großzügiger Balkon
- Kunststoff-Iso-Fenster
- "normales" Sateldach mit Beton-Dachpfannen
- Holländischer Klinker
- Außenwände gedämmt
- Stellplatz und Einbauküche inklusive!

Lage

Eine der besten Lagen der Stadt. Grün, ruhig, angenehmes Umfeld.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine befindet sich alles in der Nähe. Die Naherholungsgebiete Waldsee, Wietzepark, Wietzesee sowie die beliebten Ausflugsziele Waldkater, Seehaus und Golfplatz lassen den Alltag schnell vergessen.
Die Stadt Langenhagen mit rd. 53.000 Einwohnern liegt in der Kernrandzone der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Entfernung zwischen Langenhagen und dem Zentrum von Hannover beträgt rd. 8 km.

In wenigen Minuten sind Sie mitten im Zentrum von Langenhagen. Auch die Landeshauptstadt erreichen Sie dank der exzellenten Anbindung in kürzester Zeit. Ob Sie die S-Bahn nutzen oder über die Autobahn oder die Vahrenwalder Straße fahren - Sie erreichen von hier aus in kürzester Zeit den Hauptbahnhof und das Zentrum der Messestadt und gelangen über die Autobahnen und Schnellwege auf direktem Wege zum Flughafen und sind hervorragend angebunden an die wichtigen Verkehrsachsen Hamburg-Würzburg (BAB A 7) und Berlin-Dortmund (BAB A 2).

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummern oder rufen Sie uns an:

Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch, per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an. Wenn das Exposé den Zusatz enthält: FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI, dann müssen Sie als Käufer keine zusätzlichen Maklergebühren an uns zahlen.

Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:

Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas