RUDNICK bietet SOLIDE KAPITALANLAGE in schöner Wohnlage von Misburg Nord

Preis: € 75.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 75.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 146.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie finden hier im beliebten Misburg Nord eine helle 1-Zimmer Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
 
Die Wohnung besitzt eine gute Aufteilung:
- Diele mit hinlänglich Platz
- geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- mit Zugang zum großen Balkon
- zeitloses Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinen-Anschluss
- Küche (im Kaufpreis inklusive).
 
Darüber hinaus finden Sie hier:
- einen eigenen Keller
- Gemeinschaftskeller gemäß Teilungserklärung
- Einkaufsmöglichkeiten im Wohnumfeld
- eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung.
  
In citynaher und hervorragend angebundener Lage für Kapitalanleger eine langfristig solide Anlage oder für eine spätere Selbstnutzer ideal geeignet.
Die Wohnung ist derzeit für 3.192,- Euro Nettokaltmiete p. a. an einen netten Herrn vermietet.
Die gesamte Anlage überzeugt durch seinen gepflegten Eindruck!

Ausstattungsbeschreibung

- Bauart: langlebige massive Bauweise
- Kunststoff-Iso-Fenster von 2015 teilw. mit Rollläden
- überwiegend Laminat, sonst Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne
- große Loggia
- Einbauküche im Preis inklusive
- Gegensprechanlage
 
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden: 
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.

Lage

Misburg Nord verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadthaus liegt sehr zentral und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. können teils fußläufig erreicht werden. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH), Versicherungsgesellschaften und der TUI AG zeichnet diesen Wohnstandort ebenfalls aus.Misburg Nord besticht neben einer guten Infrastruktur auch durch den Misburger Wald als grüne Oase sowie den Mittellandkanal. Beide laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein. Misburg bietet über Messeschnellweg und Autobahn eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Verkehr.  Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist durch die Erweiterung der Stadtbahnlinie als ideal zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man mit der S-Bahn Hannovers Innenstadt. Eine Busanbindung ist im direkten Wohnumfeld vorhanden.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Wohnfläche: 38,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas