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Ruh. Maisonette mit Südbalkon und Boddenblick
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 6 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die beiden 2002 neu erbauten 4-Sterne Hafenhäuser Breege liegen im Ortskern des gemütlichen Fischerdorfes, nur ca. 80 m vom Breeger Yachthafen entfernt. Diese freundliche Anlage verfügt über insgesamt nur 9 Wohnungen pro Haus, die überwiegend für die Ferienvermietung genutzt werden. Aber auch die Nutzung als Dauer- oder Zweitwohnsitz ist gestattet. Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein helles Treppenhaus zu erreichen. Im unteren Bereich dieser geräumigen Maisonettewohnung befindet sich die abgeschlossene Küche, das Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Vom hellen und gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon mit seiner tollen Fernsicht über den großen Jasmunder Bodden. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende bei einem Glas Wein oder beobachten Sie das bunte Treiben am nahe gelegenen Hafen. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich und die Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre der gesamten unteren Ebene. Die geräumige Küche ist voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Große Veluxfenster in allen Räumen der oberen Ebene sorgen für großzügige Belichtung der Zimmer und gestatten einen weiten Blick auf die umliegende Landschaft. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot dieser interessanten Liegenschaft.
Lage
Das alte Fischerdorf Breege liegt am nördlichen Ende der Schaabe auf der Halbinsel Wittow am oberen Rand des Breeger Boddens.
In Breege hat sich im Laufe der Zeit vieles verändert doch trotzdem versprüht der Ort auch heute noch den typischen Charme eines alten Fischerdorfes. Als Heimathafen zahlreicher Segelschiffe war der Ort Breege im 19. Jahrhundert einer der wohlhabendsten Orte auf Rügen. Die vielen reetgedeckten Kapitänshäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert weisen auch heute noch auf die Vergangenheit hin. Breege besticht seine vielen Besucher durch die direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens. Dieser lädt im Sommer zu interessanten Boots- und Segelfahrten ein, zu entspannenden Angeltrips und im Winter zum Schlittschuhlaufen oder Spazierengehen auf der zumeist spiegelglatten Eisdecke des Boddens. Das Zentrum des Orts ist zweifelsfrei der Breeger Hafen. Die geleisteten Anstrengungen haben dazu beigetragen, dass er heute ein interessantes Ausflugsziel darstellt. In den Sommermonaten können Sie von hieraus Fährfahrten nach Hiddensee, oder nach Ralswiek, zu den bekannten und sehr beliebten Störtebecker Festspielen unternehmen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 48,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: A+
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Gesamtfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern