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Ruhe, Diskretion, Natur auf der Insel Rügen
Kaufpreis: € 543.210,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 543.210,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einer
beeindruckend ruhigen und landschaftlich reizvollen Gegend im Süden der Insel Rügen.
Die Sackgasse, an der der kleine Ort liegt, verhindert Durchgangsverkehr, sodass es nur Anliegerverkehr gibt und natürliche Nachbarn.
Am Ende dieser Sackgasse befindet sich das großzügige, kinderfreundliche Grundstück mit viel Grün und altem Baumbestand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1955.
Es wurde komplett saniert. Nach einer vollständigen Entkernung erfolgte der Wiederaufbau.
Im Jahre 2008 bekam das Haus einen Anbau.
Auch dieser Anbau wurde unter ökologischen Gesichtspunkten errichtet. Massivholzdielen, Korkfußboden, Lehmputz, Elektrofreischaltung, Fußbodenheizung und eine Holzvergaserheizung wurden eingebaut. Das ganze Haus erhielt anstatt der Mineralwolldämmung eine Dämmung aus Hanf.
Mit diesem Anbau entstand eine Einliegerwohnung, die von außen separat zu begehen ist und außerdem eine Verbindungstür zum Haupthaus hat.
Alle Dachflächenfenster im OG haben ein Außenrollo und eine Innenverdunkelung.
Der Wohnbereich befindet sich im EG mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
In das OG zu den Kinderzimmern und dem ruhigen Schlafbereich führt eine Eichenholkztreppe.
Zu den Nachbarhäusern ist der Abstand großzügig.
Wem eine diskrete Einsamkeit wichtig ist, der findet sie hier.
Diese Diskretion ist auch das Besondere an diesem Grundstück.
Natürliche Nachbarn gibt es aber viele. Rehe, Kraniche, Schwäne, Reiher ... .
Diese besuchen Sie regelmäßig und erwarten Ihren Respekt.
Lage
Der kleine Ort Nesebanz ist nur 10 km von der Hansestadt Stralsund entfernt.
Mit dem Auto, dem Nahverkehr oder auch mit dem Rad ist man schnell und bequem dort.
Der Radweg führt direkt am Ort vorbei.
Aber auch die Ostseebäder der Insel Rügen sind schnell erreichbar.
Der Flugplatz Güttin ist 15 km entfernt.
Der Autobahnzubringer ist in 5 Minuten zu erreichen.
Hamburg, Berlin oder München liegen somit fast vor der Haustür.
Nicht weit entfernt gibt es einen Badestrand und viel Wald zum wandern und Fahrrad fahren.
Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.