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"Ruhig aber dennoch zentrumsnah wohnen!" Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wer die Ruhe auf dem Land genießen und dennoch nah zur Stadt wohnen möchte, ist hier genau richtig. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus. Über einen Aufzug verfügt das Haus nicht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung stets gepflegt und in den vergangenen Jahren immer wieder Erneuerungsmaßahmen vorgenommen. Im Jahr ca. 2004 wurden die Küchenfenster neu verglast. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden weitere Fenster ausgetauscht, darunter auch die Wohnzimmertüre, welche auf den Balkon führt.
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangszimmer), Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt, denn zu der Wohnung gehört eine Garage mit großzügiger Einfahrt, sodass Sie dort noch weitere Fahrzeuge parken können.
Die Küche kann je nach Bedarf, gegen Aufpreis, übernommen werden. Die hierin befindlichen Geräte wurden im Jahr ca. 2012 ausgetauscht.
Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.03.2017 übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Küchenfenster ca. 2004 neu verglast
- Fenster im Esszimmer ca. 2010 erneuert
- Gas-/ Zentralheizung (Bj. 1982)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Decken teilweise gedämmt
- Balkon abgedichtet
- Heizkörper teilweise erneuert
- Rückseite des Hauses (im Bereich der Wohnung) nachträglich gedämmt
- Bodenbeläge im Flur und im Gäste-WC in 2016 erneuert
- Elektroleitungen in ca. 2002 teilweise neu verlegt
Lage
Birgel liegt etwa fünf Kilometer südwestlich des Dürener Stadtzentrums. Sie können in ca, 12 Fahrminuten in der Innenstadt sein. Nachbarorte von Birgel sind nur wenige Kilometer entfernt. Gey etwa 2 km südwestlich an der Grenze zum Nationalpark Eifel und Naturpark Hohes Venn-Eifel. Gürzenich etwa 1,5 km nördlich. Rölsdorf etwa 1,5 km nordöstlich. Berzbuir etwa 1 km südlich. Lendersdorf etwa 2 km südöstlich.
Im Ort selber gibt es einige öffentliche Einrichtungen wie z. B. ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Eine freiwillige Feuerwehr ist hier auch eingesetzt.
Die AVV-Buslinien 213 und 239 der Dürener Kreisbahn sowie 286 der Regionalverkehr Euregio Maas-Rhein verbinden Birgel mit Düren-Mitte und den Nachbarorten Gürzenich, Rölsdorf und Gey. Die nächsten Bahnhöfe sind Düren an der DB-Hauptstrecke Köln - Aachen und Lendersdorf an der Rurtalbahn.
Am Ort vorbei führt die Monschauer Landstraße, welche als B 399 klassifiziert ist, und streift lediglich den südlichen Ortsrand. Die sie kreuzende K 27 führt östlich am Ort vorbei, so dass der Ortskern von Birgel praktisch frei von Durchgangsverkehr ist.
Die Autobahnauffahrt Düren an der A 4 liegt etwa 10 km entfernt.
Quelle: wikipedia.de
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen