Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Neumünster-Innenstadt

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia hat eine Wohnfläche von 92m² und befindet sich in einer im Jahre 1979 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Neumünster.
In die Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss rechts befindet, gelangt man über ein sehr gepflegtes Treppenhaus. Die geräumige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur gehen sämtliche Räume ab. Rechtsseitig befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das 14m² große Schlafzimmer mit idealer Ostausrichtung. Den Flur folgend erreicht man auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Ebenfalls nach Westen ausgerichtet befinden sich neben dem Wohnzimmer zwei kleinere Zimmer mit einer Größe von je 9m². Am Ende des Flures ist ein innenliegendes Gäste-WC vorhanden. Das Badezimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls innenliegend angeordnet.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein eigener, 14m² großer Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird gemeinschaftlich als Sport- bzw. Fitnessraum genutzt.
Die sehr gepflegte Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und besticht besonders durch die liebevoll angelegten Außenanlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Für die Wassererwärmung sind Durchlauferhitzer vorhanden. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses.
Die Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, ist aus dem Jahre 1980. Die Fronten wurden vor einiger Zeit hell lackiert. Der E-Herd mit Dunstabzugshaube sowie der Kühlschrank wurden zwischenzeitlich erneuert. Im Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch, wurden im Jahre 2007 der Fußboden ("Designerplanken") sowie die Objekte erneuert. Im Gäste-WC wurden ebenfalls in 2007 die Objekte erneuert. Die Küche sowie das Gäste-WC sind gefliest. Das Wohnzimmer sowie eines der beiden kleineren Zimmer sind mit Teppichboden, das Schlafzimmer sowie der gesamte Flur sind mit Laminat ausgestattet.
Im letzten Jahr wurden die Hauseingangstürelemente und die Eingangspodeste erneuert.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Lage

Das Objekt, in welcher sich die Wohnung befindet, liegt in einer kleinen, sehr ruhigen Seitenstrasse, die in einer Sackgasse endet. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine großzügige drei- und viergeschossige Bauweise mit einem großen Grünflächenanteil. Von der Wohnung aus kann in ca. 10 Minuten die Innenstadt von Neumünster fußläufig erreicht werden. Der Hauptbahnhof ist ca. 800 m entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Die Zimmergrößen betragen im Einzelnen (gesamt 91,91m²):
Wohnzimmer: 25,32m²
Schlafzimmer: 14,08m²
Zimmer I: 9,04m²
Zimmer II: 9,05m²
Küche: 7,62m²
Bad: 4,75m²
Gäste-WC: 2,01m²
Abstellraum: 1,13m²
Loggia (anteilig): 3,24m² (Grundfläche: 6,48m²)