Ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung mit herrlichem Bergblick, Südbalkon, EBK und Stellplatz !

Kaufpreis: € 219.900,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.900,00

Käuferprovision: Die Provision für den Kauf dieser Wohnung beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. gesetz. MwSt), dies entspricht 3,00 % zzgl. der gesetzlichen MwSt vom notariell beurkundetem Kaufpreis und somit maximal 7.850,43 Euro.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus (7 Parteien) mit einem angenehmen und gepflegten Erscheinungsbild.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist das Jahr 1962 - im Jahre 2011 wurde dieses Mehrfamilienhaus umfangreich umgebaut und so entstand aus einem Hotel eine Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen. Die damalige Baubeschreibung aus dem Jahre 2011, können Sie gerne beim Maklerbüro anfordern.
Die Innenausstattung der Wohnung selbst ist hochwertig - ein schöner Vinyl-Fertigparkettboden (Farbton Wildkirsche) wurde in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Bades, verlegt. Die ebenfalls erneuerten Innentüren sind in weiß gehalten und teilweise mit Glaseinsätzen versehen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine) ist bereits, wie auch der Aussenstellplatz für Ihr Auto, im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird aber ansonsten ohne Mobiliar verkauft.
Die gute Raumaufteilung der Wohnung wird perfekt durch den großen und sonnigen (ca. 9 qm südlich ausgerichtet) Balkon ergänzt.
Im Bad, welches ebenso im Jahre 2011 komplett neu gefliest und mit neuer Keramik versehen wurde, können Sie auch eine Waschmaschine unterbringen.
Diese Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, da alle Räume inkl. des Bades mit Fenstern und Dachfenstern versehen sind.
Ein Aufzug ist bei diesem Objekt nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist breit und gut begehbar und zudem sind es nicht all zu viele Stufen bis zu dieser Wohnung, nachdem diese Wohnung faktisch im ersten Stock liegt.
Es existiert zwar aufgrund der Hanglage des Gebäudes noch ein Souterrain und ein Erdgeschoss, welches somit bei den Etagen mitgezählt wird - jedoch ist somit die dritte Etage eigentlich die Erste.
Somit werden Sie den Aufzug nicht vermissen, und die Nebenkosten sind somit auch deutlich günstiger als bei Objekten mit Aufzug.
Diese Wohnung würde sich auch hervorragend für eine Ferienimmobilie eignen.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Fenster der Wohnung wurde überwiegend im Jahre 2011 mit Kunststoff-Fenster erneuert. Die Fenster haben aussen alle grüne Holz-Fensterläden, welche den üblichen Charakter der Häuser in dieser Region wiederspiegeln.
Die Raumgrößen der einzelnen Zimmer sind wie folgt : Wohnzimmer ca. 30 qm , Esszimmer mit Büroecke ca. 23 qm, Schlafzimmer ca.8,5 qm, Bad (mit Dusche und Dachfenster) ca. 5 qm , Küche ca. 6 qm, sowie einen Flur mit ca. 3,5 qm. Weiter haben Sie noch einen zusätzliche kleinen Raum mit ca. 3,5 qm zur Verfügung - dieser wird derzeit als begehbarer Schrank benützt. Zu dieser Wohnfläche kommt noch anteilig die Balkonfläche hinzu. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt mit ca. 9 qm über eine schöne Grundfläche. Dieser Balkon wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit ca. 1/2 der Fläche, also ca. 4,5 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet. Durch die Ausrichtung und den herrlichen unverbaubaren Bergblick, sowie die Überdachung dieses Balkones, ist dieser sehr gut nützbar und Sie können hier viele schöne Stunden genießen.
Ein Kellerabteil ( ca. 6 qm) ist selbstverständlich auch vorhanden und bietet somit genügend Stauraum.
Bei diesem Objekt steht derzeit noch eine Reparatur an, welche aber den Käufer des Objektes insoweit NICHT betreffen wird, da diese Reparatur noch im vollen Umfang vom jetzigen Eigentümer übernommen werden wird. Dies wird selbstverständlich auch in einem Kaufvertrag vertraglich festgehalten und somit auch abgesichert werden. Somit geht der neue Eigentümer kein unnötiges Risiko ein. Nähere Informationen hierzu, erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage vom Maklerbüro.

Lage

Bad Kohlgrub ist ein schöner Kur und Ferienort. Garmisch-Partenkirchen liegt nur ca. 27 km entfernt. Ebenso ist die Landeshauptstadt München über die A95 in knapp 60 Min. zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert sowohl im Winter (z.B. "Hörnle" Skifahren, Rodeln usw.), als auch im Sommer ( z.B. Bergwandern, Radfahren oder Baden in den gut zu erreichenden Seen usw.), runden diese Lage ideal ab. Bad Kohlgrub verfügt zudem über einen DB-Anschluss. Diese Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Dort finden Sie alle Geschäfte, welche Sie im täglichem Leben benötigen - Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Banken usw.

Sonstige Angaben

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 255 Euro - darin enthalten sind ca. 115 Euro für die Heizung (verbrauchsabhängig).
Den zum Verkauf notwendigen Energieausweis, bekommen Sie selbstverständlich zur Besichtigung ausgehändigt.
Bei diesem Objekt ist ab dem Jahre 2012 auch bereits eine Instandhaltungsrücklage aufgebaut worden ( anteilig auch für diese Wohnung - geht auf den neuen Eigentümer über).
Zusätzlich wurde auch noch die Gemeinschafts-Heizungsanlage im Jahre 2013 erneuert.
Wir weisen darauf hin, das wir als Makler bei diesem Objekt auch gleichzeitig Hausverwalter (WEG) dieses Objektes sind.
Wir verfügen über einen zusätzlichen Maklervertrag für den Verkauf dieser Wohnung.
Somit ist die Käufer-Provision, wie üblich nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Wenn Sie das besondere Objekt mit dem gewissen Etwas suchen, sollten Sie unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren - denn hier stimmen Preis und Leistung überein !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert