Ruhig gelegener Bungalow mit gemütlichem Garten nur 130 Meter von der Flensburger Förde entfernt

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 536 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein eigenes Haus in ruhiger Lage direkt an der Flensburger Förde gelegen mit einem schönen, gemütlichen aber überschaubarem Garten? Den Wohnbereich im Haus komplett auf einer Ebene ohne auch nur eine Treppe zu steigen? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie!
Dieser gepflegte 1973 erbaute Flachdachbungalow mit seinen rund 158 m² Gesamtfläche und seinen ca. 536 m² Grundstück überzeugt durch seine großzügige und sehr gut gestaltete Raumaufteilung. Um weitere Wohnfläche zu erzielen wurde in den 90er Jahren das Haus erweitert. Daher bietet Ihnen der Bungalow genügend Platz zum Leben & Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die wohnliche Atmosphäre - ein erster Blick durch den Flur, die Küche, welche Platz für einen Esstisch bietet, und das helle Wohn-Esszimmer - und Sie werden begeistert sein. Dieser Raum mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein, und gibt durch die großen Fensterfronten zu zwei Seiten den Blick auf den kleinen Garten frei. Dieser ist komplett eingefriedet und uneinsehbar - von daher können Sie hier einfach Ihre Ruhe oder das gemütliche Zusammensein mit Freunden und Familie genießen. Sofern Sie zusätzliche Fläche benötigen bietet Ihnen das Haus einen Teilkeller welcher über ein weiteres Dusch-Gästebad, einen Abstellraum und den Heizungsraum verfügt. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert- mitunter wurden zum Beispiel das Badezimmer, das Flachdach komplett und die Elektrik teilweise im Jahr 2007 erneuert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Kaminofen Speckstein
Bodentiefe Dusche
Außenjalousien (z.T. elektrisch)
Einbauküche
Holzterrasse
Gartenhaus
Garage

Lage

Schausende, ein Ortsteil von Glücksburg, ist ein beliebtes Wohn- und Erholungsgebiet direkt an der Flensburger Förde. Für Wassersportler ist diese Region ein Paradies - der Segelclub Nautics in Schausende ist fussläufig erreichbar und für Kiter, Surfer und Sonnenanbeter bietet Holnis mit seinen weißen Sandstränden alles was das Herz begehrt. Naturbegeisterte können stundenlange Spazier- oder Radtouren durch die Natur genießen und zwischendurch in den gemütlichen Cafés eine Erfrischung nehmen. Glücksburg liegt direkt an der Flensburger Förde im südwestlichen Ende der Halbinsel Holnis und ist die nördlichste Stadt Deutschlands. Von Glücksburg´s Stränden aus haben Sie einen direkten Blick auf Dänemark mit seinen Ochseninseln. Weißsandige Strände, Naturschutzgebiete, Wälder und Seen prägen das Landschaftsbild und laden zum Erholen und Spazierengehen ein. Im Stadtzentrum von Glücksburg erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vieles mehr. Glücksburg gilt als besonders familienfreundlich - vier Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine dänische Schule und die Fördeland Therme. Der Yachthafen und der Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso besteht eine stündliche Busverbindung in das benachbarte Flensburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 198.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen