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Ruhig gelegenes Eigenheim - solide - mit Wintergarten und großem Garten bei Jülich
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 535 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Erwerben Sie ein gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus in Jülich/Koslar mit schönem Garten.
Investoren erhalten eine langjährig vermietete Immobilie in gepflegtem Zustand und ansprechend ruhiger Lage.
Dieses ungewöhnliche Haus in einer ruhigen Anliegerstraße hat ein Ehepaar bis heute für sich saniert mit vielen liebevollen Details in Gestaltung, Atmosphäre und Funktion.
Die Architektur drängt sich nicht auf; Sie erleben eine harmonische Raumkonzeption mit großem Wohnraum und Übergang zum Esszimmer mit Blick in den angelegten Garten .
Von der modern eingerichteten Küche mit Vorratsraum gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten und genießen den Panorama-Blick zum Garten.
Von dort geht es weiter zur Garage und einem kleinen Raum für Gartengeräte. Sie gelangen auch direkt vom Garten über eine kleine Treppe in den Keller.
Im Obergeschoss empfängt Sie der Ruhebereich mit drei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und Tageslicht . Die Fassade zur Straßenseite ist mit Isolierverglasung versehen.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2003-2008 umfangreich saniert.
Die Badausstattung wurde erneuert.
Die Elektroinstallation wurde modernisiert und mit neuer Sicherungsverteilung versehen.
In dieser Zeit wurden auch die Frisch- und Abwasser-Rohre von Bad, WC und Küche erneuert.
Im Keller ist der Boden komplett neuwertig gefliest, zum Teil auch die Wände. Zusätzlich finden sich helle Holzverkleidungen und dekorative Fliesenelemente in den Räumen und Fluren.
Das Gebäude wurde an der Fassade zur Straßenseite mit dekorativen Natur-Schiefer-Elementen versehen, die auch einen wärmenden Effekt durch die Sonneneinstrahlung haben. Die Isolierverglasungen wurde straßenseitig eingebaut.
Die Dichtigkeitsprüfung des Hausanschlusses ist bereits erfolgt und positiv beschieden.
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung-/Ausstattung.
Großer 17,5 m² Wohnraum mit hochwertigem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden und Portal zum Esszimmer
14,5 m² großes Esszimmer
10,3 m² Arbeits- oder Kinderzimmer Licht durchflutet nach Süd-West im Erdgeschoss
ca.10 m² großer Wintergarten zum Garten
8,1 m² Bad hell gefliest mit Tageslicht
1,5 m² Gäste-WC
17,5 m² Schlafzimmern mit Balkon
2 weitere Schlafzimmer mit 14,5 und 10,7 m²
Großzügiges Treppenhaus
Gartenhäuschen mit Durchgang zur Garage
Gepflegter Garten
Wertvolles Echtholz-Stäbchenparkett, ca. 50% Isolierverglasung, Fassade zur Straße schieferverkleidet, Keller durchgehend neuwertig gefliest, Kellerwände zum Teil gefliest oder mit heller Holzverkleidung versehen
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in Koslar/Jülich in unmittelbarer Nähe westlich von Jülich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Jülicher Innenstadt , alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Einrichtungen für Kinder sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen. .
Die sehr ruhige und gepflegte Wohnstraße in guter Lage mit weiteren architektonisch ansprechenden Einfamilienhäusern. besticht durch ein unverwechselbares Flair.
Die in unmittelbarer Nähe liegenden Rurauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aktive Menschen genießen die Sport- und Freizeitstätten in der Nähe.
Das schön gelegene Grundstück liegt süd-westlich ausgerichtet.
Der gekonnt angelegte Garten mit reizvollen und dekorativen Elementen sowie einer Sichtblende zum benachbarten Grundstück bietet den Bewohnern eine Oase zum Verweilen und Entspannen.
Sonstige Angaben
Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen - auf Wunsch - gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen
- Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
- Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
- energetische Beratungen, Energieausweise
- technisches Gebäudemanagement
Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen - und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticherstr.238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 61.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 2.70