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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz, ca. 260 m² Wohn-/Nutzflächen !
Kaltmiete: € 2.990,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: ab sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.990,00Nebenkosten: € 250,00
Kaution: € 3 Monats Netto Kaltmieten
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 74.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nicht alltägliches Einfamilienhaus mit SÜD-WEST Ausrichtung in Bestlage.
Gesamt: Wohn-, Nutzflächen rd. 260 m²
Ausstattung:
Die im Erdgeschoss verlegten hellen, hochwertigen Bodenfliesen 60 x 60 cm aus dem Hause "Villeroy & Boch" verleihen dem Koch-, Wohn-, und Essbereich Eleganz und Großzügigkeit.
Die Einbauküche ist mit Kühl-, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, großen Cerankochfeld, Spülbecken und Unterschränken mit vielen Schubfächern und 2 Eck-Karussellen ausgestattet.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich an allen Fenstern elektrische Rollos. Eine moderne Fussbodenheizung sorgt im ganzen Haus für behagliche Wärme. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluß eines Kamins.
Im Ober- und Dachgeschoss ist Parkettboden in Eiche hell verlegt.
Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC. Die Fliesen von Dolce Casa Dolce verleihen dem Bad ein schickes Ambiente.
Geräumiges Dachgeschoß mit Studio und einem separaten Schlafraum, Duschbad und großen Dachflächenfenstern. Bei Bedarf könnte durch eine Trockenbauwand mit Türe das Studio zu einem 2. abgeschlossenen Raum umgebaut werden.
Im hochwertig ausgebauten Keller (z.B.: Lichtschächte mit Glasbausteinen) sind Fliesen in der Größe 30x30 verlegt.
Es gibt einen Kaltkeller (Vorrat), einen Wasch/ Heizkeller, großen Hobbyraum und einen weiteren Bevorratungsraum.
Lage
Verkehrsanbindung:
Mit der Buslinie 136 - Haltestelle "Hofbrunnstraße" (ca. 50 m entfernt) fahren Sie zur S-Bahn SOLLN, die Buslinie 133 - Haltestelle "Hofbrunnstraße" (ca. 400 m entfernt) bringt Sie zur S-Bahn 'Donnersbergerbrücke S1/S2/S4/S5/S6/S7/S8/S27 oder Heimeranplatz U4/U5/S7/S20/S27, zur U3 Aidenbachstraße, U6 Westpark oder U1 Rotkreuzplatz.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an allen BAB - Auffahrten und dem Mittleren Ring.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten in Höhe von € 250,- verstehen sich als Pauschale und werden nicht abgerechnet.
Sie beinhalten: Im Sommer Kehr- und im Winter Schneeräumarbeiten im Hof und auf dem Gehweg, Mülltonnengebühren (Entleerung wöchentlich), Kaminkehrer, Dachrinnenreinigung, Hecke schneiden, Wartung der Heizung und anteilige Grundsteuer.
Strom, Gas, Wasser sind bei Einzug direkt vom Mieter an die jeweiligen Versorger zu entrichten.
Telefon und Kabelgebühren: (Anschlüsse sind vorhanden, jedoch ohne Verträge)
Eine SAT-Anlage ist vorhanden sowie die Möglichkeit für Entertain über Telekom mit (mind. 1 Netzwerksteckdose je Zimmer).
Im Garten befindet sich ein Massivholzgerätehaus - 3x4 m - mit Werkbank und Stromanschluß für Gartengeräte, Fahrräder usw..
Ein Müllhäuschen für 3 Tonnen ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde mit 36'iger POROTON - Ziegel erstellt. Diese ergeben eine hervorragende ENERGIE - Ersparnis.
Endenergiebedarf °74,6° kWh(m² a)
Primärenergiebedarf °86,1° kWh(m² a)
Zum Haus gehört eine geräumige, ca. 19 m² große Einzelgarage. Weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Haus.
Besichtigungstermine:
Einzeltermine nach Vereinbarung! - Gerne auch kurzfristig!
0171/37 16 800 oder 089 / 613 694 00