Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lüneburg (Kreis)
Ruhig gelegenes Stadthaus im Hanseviertel 1
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 186 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 186 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein "KfW-Effizienzhaus-70", das bedeutet gegenüber dem gesetzlichen Standard ist der Energieverbrauch bis zu 30% geringer.
Fünf Zimmer mit viel Licht und Platz verteilen sich auf 3 Etagen und warten auf Ihren Erstbezug:
Im Erdgeschoss mit überdurchschnittlicher Raumhöhe befindet sich die Diele, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und vor allem der offene Wohnbereich. Zugunsten der flexiblen Gestaltung dieses Bereiches wurde auf die Festlegung bzw. Erstmontage einer Einbauküche verzichtet.
Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad mit WC sowie drei hellen Räumen, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Im Staffelgeschoss mit der höchsten Raumhöhe wird das Ganze um einen weiteren großen lichtdurchfluteten Raum, einem Vollbad mit WC und einer großzügigen Dachterrasse ergänzt.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird. Zudem ist eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Ihre optimale Internetverbindung sorgen Datendosen in jedem Zimmer und ein CAT 6/7 - Datenpaneel. Eine Sat-Empfangsanlage für bis zu 4 Teilnehmer ist vorhanden. Rauchmelder wurden montiert. Die Fußböden und Treppen wurden mit Fliesen bzw. Designboden belegt. Beide Duschen sind bodengleich.
Auf der Hausvorderseite (Eingangsbereich / Ostseite) befindet sich vor der Garage ein Stellplatz und neben der Haustür ein Fahrradabstellplatz auf Ihrem Grundstück. Auf der Hausrückseite (Terrasse / Rasen / Westseite) wurde Ihr Grundstück mit Koniferen eingezäunt. Der Rollrasen für Ihr Grundstück wird demnächst verlegt und wurde schon durch eine Rasenkante markiert. Neben Ihrer Terrasse befindet sich eine frostsichere Wasseraußenzapfstelle und ein abschließbarer Stauraum.
Lage
Das Hanseviertel ist ein besonderes Stück Lüneburg.
Abseits von innenstädtischer Hektik bezaubert es nicht nur mit entspanntem Flair, sondern auch mit einem idealen Wohnumfeld, viel Grün und allen Vorteilen eines neuen, hochwertigen Stadtgebietes. Darüberhinaus ist es auch optimal vernetzt:
Zum Bahnhof sind es 5 Minuten mit dem Fahrrad und von dort bis zum Hamburger Hauptbahnhof 33 Minuten bzw. dem Fernbahnhof Hamburg-Harburg 21 Minuten mit dem Metronom.
Mit dem Auto sind Sie bei gutem Verkehrsfluss in 40 Minuten in der Hamburger City und in einer Stunde beim Hamburger Flughafen. Die B209 ist 5 Minuten und das Autobahnkreuz A1/A7/A39 (alle Richtungen) ca. 20 Minuten entfernt.
Zu Fuß sind Sie in 5 Minuten bei der nächsten Busstation, in 17 Minuten beim Bahnhof und in 20 Minuten in der Lüneburger Innenstadt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
- Terrasse
- Dachterrasse
- absichtlich keine Einbauküche
- weitere Details siehe Objektbeschreibung