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RUHIG UND GESCHÜTZT IM HERZEN DER ZIRNDORFER ALTSTADT: NEUWERTIGES STADTHAUS MIT GARTEN, BALKON UND DACHTERRASSE, KFW 55 1
Kaufpreis: € 425.000,00
Zimmer: 4,5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 12.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Modernes Stadthaus
auf drei Ebenen mit eigenem Garten,
Balkon und Dachterrasse
- Sehr ruhig gelegen in abgeschlossenem
Innenhof; hoher Sicherheitskomfort,
für Fremde nicht zugänglich
- Am Ende einer Reihe von acht Häusern
- Eigener Hauseingang
- Erdgeschoss modern und offen gestaltet
- Wohn- und Eßzimmer mit offener Küche; breite,
zweiflügelige Terrassentür mit Blick zum Garten
- Garderobenbereich sowie Gäste-Toilette mit
Platz für die Waschmaschine
- Große Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Fast uneinsehbarer, ruhiger Garten
- offene Treppe zum Obergeschoss
- Obergeschoss mit zwei geräumigen
Kinderzimmern, beide mit Zugang zum Balkon
- Ankleide bzw. Arbeitszimmer
- Luxuriöses Badezimmer,
sehr hell durch zwei große Fenster; ausgestattet
mit Badewanne und extra großer Dusche
- Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und
Ankleidebereich; Anschlüsse zum Einbau eines
Badezimmer vorbereitet
- Schöne, fast uneinsehbare Dachterrasse,
vom Schlafzimmer erreichbar
- Abstellraum mit Heizung
- Lagerraum im Nebengebäude direkt
anschließend an den Garten
- Extra hohe Räume (über 2,60 m in EG und 1. OG, im 2. OG 2,40 - 2,85 m)
Ausstattungsbeschreibung
Überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung:
- Beheizung über hoch effiziente Luftwärmepumpe
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- Im ganzen Haus Fußbodenheizung,
im Bad zusätzlich Handtuchwärmer
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
und ferngesteuerten Rolläden
- auch Schrägfenster mit elektrischen
Außenrolläden
- Markentüren in Wildbirke
- Aufwendig gestaltete Treppe mit integrierter
Beleuchtung (Spots) in der Treppenwange
- Sehr hochwertige Badausstattung:
Designer-Badewanne (Hoesch) mit 1,80 m
Länge, Dusche in Vollkeramik mit
Glasabtrennung, exklusiver Waschtisch mit
Marken-Armaturen, hochwertige Fliesen
- Sehr aufwendige Elektro-Ausstattung:
Zahlreiche Steckdosen (insgesamt 84) in der
ganzen Wohnung; alle Steckdosen mit
integrierter Kindersicherung; Medienanschlüsse
für Telefon, Antenne und LAN in jedem
Wohnraum und im Abstellraum
- Wasserenthärtungsanlage (2-Säulen-Prinzip),
2014 eingebaut
- Türsprechanlage mit Fernsteuerung zum Öffnen
und Schließen des Hoftores; Kamera-
Vorbereitung
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten im Preis
enthalten (Neupreis € 15 000,-)
Lage
- absolut zentrale Wohnlage
im Stadtzentrum von Zirndorf
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Einzelhandel in unmittelbarer Nachbarschaft,
ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheken Lokale
sowie städtische und kulturelle Einrichtungen
- Schulen und Kindergärten direkter Umgebung, zu Fuß zu erreichen.
- Öffentliche Verkehrsmittel
(Bahnhof, Bushaltestellen)
in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen
- Hauptschule, 2 Grundschulen, Volksschule und
Realschule sowie 12 Kindergärten in Zirndorf;
Gymnasien in Oberasbach, Stein, Fürth und
Nürnberg
- Zahlreiche Lokale und Cafés,
städtisches Museum, großes Kulturangebot
- Festhalle (Paul-Metz-Halle) mit vielseitigem
Veranstaltungsprogramm aus Theater,
Kabarett, Comedy, Kleinkunst, Konzerten,
Show- und Galaabenden
- Großes Freizeit- und Sportangebot,
Sportvereine, Freibad / Hallenbad
Verkehrsanbindung:
- Gute Straßenanbindung, ca. 10 Autominuten
nach Fürth, 15 Autominuten nach Nürnberg,
schneller Weg zur Autobahn über die
Südwesttangente
- Bahnlinien nach Nürnberg / Ansbach und nach
Fürth / Cadolzburg
- Stadtbuslinien in Zirndorf und den umliegenden
Orten, vier Regionalbuslinien nach Fürth bzw.
Nürnberg, Nachtbus nach Fürth / Nürnberg
Sonstige Angaben
Durch die effiziente Heizanlage und die aufwendige Wärmedämmung erreicht das Haus den Effizienzhaus-55-Standard der KfW-Bank.
Sehr niedrigge Heizkosten.
Der Preis für ein Carport und einen Außenstellplatz beträgt insgesamt € 15 000,-.