Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Haßberge (Kreis)
Ruhig und sonnig geleg. Haus mit sep. Büro- bzw. Praxisräumen, Grd. 3.680m², Nebengeb. und Garagen 1
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3680 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 3680 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Willkommen auf dem Lande!
Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten... besonders interessant für Gewerbetreibende/Freiberufler, Familien mit Generationennutzung oder Tierhalter - eben für alle, die viel Platz benötigen. Die Besonderheiten:
* gemütliches, familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss)
- ca. 25m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang in perfekter Südwestlage
- geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Wohn-Galerie oberhalb des Eingangsbereiches "Büro"
- geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
- zwei Studiozimmer im Dachgeschoss jeweils mit eigenem Duschbad
* helle, gehoben ausgestattete Gewerberäume mit separatem Zugang
- mit Granitstein gepflasterte Vorfläche
- überdachter Eingangserker
- Eingangsdiele als Wintergarten mit verglasten Dachflächen und poliertem Granitboden
- repräsentatives Chefbüro mit ca. 30m² Nfl.
- 2 Büroräume (Nfl. 40m² und 15m²)
- Aufenthaltsraum mit Küche, 2 WC-Anlagen
- teilverglaste Dachflächen (3-fach Verglasung)
- Fensterrahmen in beständiger Holz/Alu-Ausführung, Jalouisien
* üppige Sanitärausstattung: im gesamten Haus gibt es 4 Duschen und 6 WC´s
* eine wertvolle Wohnraumreserve: nach erfolgter Modernisierung kann das Ursprungshaus
Am Linsenviertel 5 wieder als zeitgemäßer Wohnraum zur Verfügung stehen
* praktisch für Hobby & Abstellzwecke: 2 Nebengebäude, davon eines mit Garagennutzung
* betonierter Hofraum
* weitläufige, ebene Grünfläche... idyllisch am Bachlauf gelegen
(Bauoption: Die weitere Bebauung des Areals ist in Absprache mit der Baubehörde zu prüfen)
Inventar:
Mitverkauft sind die Einbauküche und die Möblierung im Gewerbebereich. Weitere Möblierungen nach Absprache.
Bauhistorie:
Wohnhaus (ca. 1890, Aufstockung ca. 1931 , umgebaut ca. 1961); Wohnhausanbau ca. 1974;
Bürogebäude ca. 1996
Maße der Gebäude: (ca. Angaben in Meter)
Wohnhaus: 14,20 x 9,20; Büroanbau: 7 bzw. 12 x 13; Ursprungshaus: 11 x 6,20; Nebengebäude 1: 12 x 10,50; Nebengebäude 2: 10 x 4,30
Bauweise: Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise - ohne Unterkellerung - errichtet.
Das umfangreiche Flächenangebot (Gesamtfläche ca. 600m²!) der Liegenschaft im Überblick:
Nutzfläche Bürogebäude: ca. 130m²
Nutzfläche Wohnhausanbau EG: ca. 87m²
Wohnfläche Wohnhausanbau OG: ca. 105m²
Wohnfläche Wohnhausanbau DG: ca. 80m²
Wohnfläche Wohnhaus -alt-: ca. 80m²
+ Nutzfläche im EG und in den beiden Nebengebäuden
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Anlagentechnik aus dem Jahre 2006)
Ausstattungsbeschreibung
Nebengebäude, Garage
Lage
Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Riedbach wurde anlässlich der Gebietsreform aus einem Zusammenschluss der Ortschaften Humprechtshausen, Kleinmünster, Kleinsteinach, Kreuzthal und Mechenried gebildet. Die Gemeinde zählt zur Zeit ca. 1.800 Einwohner. Der Ort Kleinsteinach ist nur jeweils ca. 15 Fahrminuten von den Städten Haßfurt, Königsberg und Hofheim entfernt. Durch die nahe gelegene B303 (Schweinfurt-Coburg) ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Im Ort gibt es einen Dorfladen für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten mit Kindergrippe und ein reges Vereinsleben. Im benachbarten Mechenried befindet sich ein Allgemeinarzt, in die Schulen nach Hofheim oder Haßfurt verkehren regelmäßig Busse. Weitere Informationen zur Gemeinde Riedbach finden Sie im Internet unter www.riedbach.de
Lagebeschreibung: Die Gebäude selbst stehen ruhig und naturnah etwas abseits der Verkehswege des schmucken Dorfes Kleinsteinach. Das Grundstück ist eben und gut anfahrbar und bietet dadurch hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998