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RARITÄT !!! Herrschaftliches Haus mit sep. Büro/ELW in gesuchter Alleinlage/Mutlangen!! 1
Kaufpreis: € 463.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 463.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)3,57 aus der notariellen Kaufpreissumme
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1980 in Massivbauweise erstellt. Das Haus verfügt über eine solide und offene Bauweise. Es befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Sackgassenlage von Mutlangen.
Das Grundstück umfasst ca. 1200 qm und einem herrlich uneinsehbaren Garten mit einer Pergola und zwei Terrassen.
Von der Terrasse/Pergola aus bietet sich ein herrlicher Blick in den Garten. Von der Loggia aus haben Sie einen traumhaften Fernblick auf die 3 Kaiser Berge. Der Innenhof ist pflegeleicht mit Pflasterflächen versehen und der Garten mit verwinkelten Wegen angelegt. In diesem Garten wird der Feierabend zum Kurzurlaub.
In den letzten 15 Jahren wurden ein paar Renovierungen durchgeführt wie z. Bp. Die Fenster sind aus hochw. Metall/Aluminiun in Doppelverglasung sowie einigen Rolläden wurden durch elektrische ersetzt. Die Garage mit Sektionaltorantrieb hat eine ausreichende größe für zwei Autos und Gartengeräte/ Fahrrädern. Die Zentralheizung wurde ca. 1992 erneuert.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine altersgerechte, schoene 2 Zimmer Einliegerwohnung (ca. 50 qm) mit Terrasse und separatem Eingang, die bis vor kurzem vermietet war.
Von der Hauptwohnung, mit ca. 230 qm, auf mehreren Ebenen und einem offenen Baustil, verteilen sich 8 weitere Zimmer . Im UG befinden sich einige Kellerräumen, ein großzügiger Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche und viel Platz zur Entfaltung.
Die Räumlichkeiten sind beeindruckend großzügig und teilweise verwinkelt. Der Wohnbereich ist auf mehreren Etagen luftig nach oben verteilt. Die separate Essecke, das schoene Wohn-Esszimmer mit massiven Sichtbalken und großzügigen Fensterflächen ausgestattet, hat eine bemerkenswerte Größe und Belichtung. Zusätzlich steht hier noch ein herrlicher Kamin der zum abendlichen Verweilen einlädt.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Kellerräume als Abstellräume, Sauna mit Dusche, Kaltkeller, Partyraum mit sep. WC, Hobbyraum
Erdgeschoss: Einliegerwohnung mit DU/WC, Küche, Terrasse, Wohnen und Schlafzimmer;
EG: Haupthaus mit offener Küche, HWR, Terrassen/Pergola , Windfang, Diele, Essen, offenes Wohnen mit Kaminplatz, sep. WC, Schlafzimmer mit Ankleide und Elternbad Bad;
separates Treppenhaus
Dachgeschoss: Arbeiten, Loggia, 3 Kinderzimmer (mit Schlafgalerie), WC, Duschbad, kl. Zimmer mit Küchenanschlüssen, Treppenhaus
**Lassen Sie sich von einer Besichtigung positiv beeindrucken und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns**
**EnEV 2014: Energieausweis in Bearbeitung**
Lage
Mutlangen (ca. 6.500 Einwohner)
überörtliche Anbindung / Entfernungen:
nächstgelegene größere Städte:
Schwäbisch Gmünd (ca. 4 km entfernt)
Bundesstraßen:
Bundesstraßen 29 (Nördlingen ndash; Stuttgart) (ca. 3 km entfernt)
Autobahnzufahrt:
A 7 (Ulm ndash; Würzburg) (ca. 35 km entfernt)
Bahnhof:
Schwäbisch Gmünd (ca. 5 km entfernt)
Flughafen:
Verkehrsflughafen Leinfelden-Echterdingen (ca. 50 km entfernt
Sonstige Angaben
Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 16, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Flughafen: 55, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Gesamtschule: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.2