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Ruhige Etagenwohnung mit Luxus-Bad, EBK und wunderschöner Balkon!!
Kaltmiete: € 1.140,00
Wohnfläche: ca. 83.79 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.140,00Warmmiete: € 1.349,00
Nebenkosten: € 209,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3 Monatsmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.79 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 81.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer Neubau-Mietwohnung mit einer wunderschönen offenen Einbauküche inkl. Einbaugeräten (vorauss. Siemensgeräte). Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und verfügt über einen wunderschönen Balkon, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Luxus-Bad, das mit einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, sowie einer Badewanne - für besondere Relax-Momente - ausgestattet ist. Dieses Mietobjekt lässt absolut keine Wünsche offen!
Ausstattungsbeschreibung
- das großzügige und moderne Bad mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne, Design-Armaturen, Rainshower und Handtuchheizkörper stehen einer Wellness-Oase in nichts nach und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
- egal ob Gelegenheitskoch oder Profikoch, die Wohnung verfügt über eine traumhaft schöne offene Einbauküche mit Markengeräten (voraus. Siemens), die das Herz eines jeden Kochs höher schlagen lässt
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,55 m
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht
- Außen- bzw. Innenliegender Sonnenschutz
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Modernes Sicherheitskonzept mit Farb-Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung sowie Mieterkeller
- Fahrrad- und Kinderwagen-Räume
Lage
Das elegante Wohnhaus "Louis am Park" ist eines von vier individuellen Gebäuden der Adler Quartiere. Es befindet sich in der Kleyerstraße in unmittelbarer Nähe zum historischen Backsteingebäude der Adlerwerke. Hier hat das Gallus Theater mit abwechslungsreichem Kinder- und Jugendprogramm seine Heimat. Das Viertel ist bunt, jung und mit der S-Bahn gerade mal 2 Minuten von Hauptbahnhof und Messe entfernt. Das Gallus ist reich an Restaurants, kleinen Läden und alt eingesessenen Geschäften; hier kann man Kräuter beim türkischen Gemüsehändler kaufen, typisch jüdische Backwaren erstehen oder indische Köstlichkeiten zum Mittag essen. In unmittelbarer Nähe im Europaviertel lädt außerdem die ultra-moderne Skyline-Plaza mit über 170 Fachgeschäften zum Shoppen ein. Architektonisch geprägt ist das Gallus bislang vor allem durch schöne Altbauten, inzwischen tragen aber auch einige interessante Neubauten zum lebendigen Charme des Viertels bei. Und das ist gut so - so wird das Gallus noch facettenreicher.
Sonstige Angaben
Bei dem angegebenen Stellplatzpreis sind Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von EUR 3,00 enthalten.
Gerne stehen wir Ihnen die ganze Woche inkl. Wochenende für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem unserer Berater, unter 089 / 45 45 80 oder schicken Sie uns eine Email.
"WICHTIG FÜR FAMILIEN: Tolle, moderne KiTa mit noch vielen freien Plätzen gleich ums Eck Ihrer neuen Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen bei Anmietung den direkten Kontakt her."
Ihre Walser Immobilienwelt GmbH
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis gemäß §§ 16 ff. EnEV mit dem Wert 81,3 kWh/(m² a) vor.