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Ruhige ETW mit Sonnenbalkon im 3-Fam.Haus - Eigene Garage am Haus
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für die Immobilie (Baujahr ca.1983) liegt ein Verbrauchsorientierter Energieausweis von 2009 vor und hat einen Energieverbrauchskennwert von 92,3 kWh (m²a). Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.2016) ausgestattet. Da ein neuer Heizkessel nach Erstellung des Energieausweises (2009) eingebracht wurde sind die tatsächlichen Energiewerte höchstwahrscheinlich noch niedriger.
Aufteilung:
Keller: Eigener Kellerraum, sep. Platz für Waschm. + Trockner
1. Etage = Obergeschoß: 4 Zi. KDB, ca. 102 m²: 1xWohnen (PVC in Laminatoptik), 1xElternschlafzimmer (PVC mit Laminatoptik), 1x Vollbad mit Badewanne u. Dusche (Beige Fliesen) u. Fenster. Der stilvolle Spiegel- u. Waschbeckenschrank ist inklusive. 1xKind (PVC mit Laminatoptik), 1xKind (blauer Teppich), 1xKüche(nicht im KP enthalten, optional VB: von 2005 in Bucheoptik, Ceranfeld&Backofen Miele, Spülmasch.Bosch, Mikrowelle Bosch, Dunstabzugshaube mit Abluft nach Draußen), 1xAbstellraum, 1xGäste-WC.
Ausstattung: gut, gepflegt
Decken: überwiegend Holzvertäfelt (Braun, außer Elternschlafzimmer)
Innentüren: Holz
Rollläden: ja, elektrisch (außer Bad manuell)
Fenster: Kunststoff (Braun)
Highlight: grosszügiger Sonnenbalkon mit Markise + Elektrische Garage (inkl.Fernbedieung) am Haus
Durchgeführte Maßnahmen (Circa Angaben):
2016 neue Öl-Zentralheizung mit überall neuen Thermostatventilen
LANGEXPOSÉ:
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in der 1.Etage im Obergeschoß eines gepflegten 3-Familienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1983 in massiver Bauweise mit rotem Klinker mit Vollkeller errichtet. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 600 m² (Muss noch geprüft werden). Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m² und bietet eine pfiffige Raumaufteilung bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche, einem Vollbad, 3 Schlafzimmer sowie dem Flurbereich. &quoHighlight&quo der Wohnung ist der schöne Sonnenbalkon und die Garage am Haus. Weiterhin bietet die Wohnung einen sep. Kellerraum, einen gem. Waschkeller. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann frühestens zum Sommer 2017 (z.zt. Bewohnt) frei übernommen werden. Die Küche kann optional erworben werden.
Zielgruppe:
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung können wir uns verschiedene Zielgruppen vorstellen wie z.B. die Familie mit 2 Kindern, ein Pärchen, das gediegene Ehepaar oder einfach jemanden der ruhiger Lage den Sonnenbalkon genießen möchte. Auch für Kapitalanleger interessant!
Finanzierungsbeispiel: Bei einem Kaufpreis und Beispiel-Darlehen in Höhe von 120.000 EUR und einem angenommenen 10-Jahreszinssatz von ca. 2,0 % und 2,0% anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 400 EUR. Nutzen Sie die günstigen Zinsen um endlich in die eigenen vier Wände zu investieren und gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge zu sparen. Dieses Beispiel ersetzt keine Bankberatung und dient zur ersten Orientierung vorbehaltlich einer Bonitätsprüfung. Tageskonditionen können sich täglich ändern. Wir können Ihnen gerne konkrete Finanzierungspartner nennen. Eine Aufstellung der Kaufnebenkosten erstellen wir Ihnen vorab gerne im persönlichem Gespräch.
Für Kapitalanleger lässt sich obiges Rechenbeispiel ähnlich durchführen.
FAZIT:
Ruhige Lage, gepflegtes Haus, pfiffige Raumaufteilung und daher gute Investition.
Lage
Ihr Ansprechpartner ist Herr Garcia Peter unter 0175-1857368 oder [email protected]
Alle Karten auf dieser Seite sind dem OpenStreetMap-Projekt entnommen und stehen unter der Lizenz Creative Commons Attribution Share Alike Lizenz 2.0
Makrolage: Im Kreis Gütersloh liegt Versmold relativ Mittig im Dreieck zwischen Münster, Osnabrück u. Bielefeld. Die genannten Großstädte sind in ca. 30-40 min. Fahrtzeit zu erreichen. Der naheliegende Autobahnanschluss der A33 in Borgholzhausen ist in ca. 12 min. erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung. Der im Bau befindliche Lückenschluss der A33 nach Bielefeld ermöglicht mittelfristig eine zügige Anbindung nach Bielefeld.
Mikrolage: Im idyllischen Ortsteil Oesterweg befindet sich diese Immobilie. Die umliegenden Flächen werden größtenteils landwirtschaftlich genutzt. Oesterweg verfügt über kleinere Einkaufsgelegenheiten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen sind im Versmolder Zentrum vorhanden, das von dieser Immobilie ca. 2,5 km entfernt ist.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 102,00 m², Grundstücksfläche: 500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05754004, 1 Etagen