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Ruhige Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus (4 Parteien)
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Wohnfläche: ca. 377.4 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 969 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.100.000,00
Käuferprovision: Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig
Hausgeld: € 462,50Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 377.4 m²
Grundstück: ca. 969 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das sehr großzügig geschnittene, qualitativ sehr hochwertig ausgestattete und vor allem helle Mehrfamilienhaus im bayerischen Baustil befindet sich im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Waldtrudering. Das Objekt liegt in zweiter Baureihe auf einem 969-Qadratmeter großem Grundstück.
Die bebaute Fläche beträgt 225,15 qm (inkl. Anbau 96,00 qm).
Die Wohnfläche beträgt 377,4 qm (inkl. Anbau 82,00 qm).
Die Nutzfläche beträgt 104 qm.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht leer (wurde bisher vom Eigentümer bewohnt).
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet (seit 1986).
Die Dachgeschoss-Wohnung ist gekündigt (zum 01.12.2016).
Der Anbau ist ebenfalls vermietet (seit 2016).
Für dieses Objekt liegt eine offizielle Verkehrswertermittlung vom März 2016 vor. Hierin ist der Verkehrswert mit etwas über 2 Millionen € ermittelt. Diese kann bei ernsthaftem Interesse gerne eingesehen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1972) mit zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss sowie einem ebenerdigen Anbau (Baujahr 1940) mit Flachdach. Hinzu kommt ein großräumiger Keller, der bis an die Außenkante der Terrasse reicht.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung sowie mit elektrischen Fensterhebern, Whirlpool und separater Dusche ausgestattet.
Im Anbau wurde vor ca. 3 Jahren das Bad komplett renoviert.
Die Wohnungen sind vorwiegend mit Fliesen und Parkettböden sowie Teppich ausgestattet.
Die Heizkesselanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.
Im UG befindet sich eine neuwertige Sauna-Anlage mit Dusche.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (hintereinander) sowie davor zwei Stellplätze (ebenfalls hintereinander).
Lage
Das Objekt liegt im gewachsenen Wohngebiet in Waldtrudering, einem begehrten Stadtteil im Münchener Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (auch Gymnasium!) sowie Ärzte aller Art befinden sich in der Nähe. Eine Buslinie bringt Sie zur S- und U-Bahnstation Trudering. Der S-Bahnhof Gronsdorf befindet sich etwa 900 Meter entfernt. Zu zwei Autobahnen (Ostumgehung, Messe) sind es ca. 10 Fahrminuten. Zwei Einkaufszentren erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 45 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können nur nach vorheriger Absprache stattfinden.
Von der Wohnung im 1. OG sowie der Wohnung Anbau existieren keine Fotos. Die Fotos vom DG sind aus dem Jahre 2011 (vor Einzug).
Es existieren keine Rücklagen, eine Teilungserklärung ist auch nicht vorhanden, die Nebenkostenabrechnung wurde bisher direkt vom Eigentümer erstellt.
EXKLUSIVER ALLEINAUFTRAG: Die Angaben basieren auf Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss ist die Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. durch den Käufer fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss. Diese Objektanfrage bestätigt die Vereinbarung und erkennt die Zahlung einer Maklerprovision an.