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Ruhige sonnige Aussichtslage
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1126 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 1126 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 222.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise auf einem ruhigen und sehr großzügigen Grundstück in bester sonniger Aussichtslage. Zur Zeit sind Dach- und Erdgeschoss jeweils als separate Wohneinheiten konzipiert. Eine Gesamtnutzung als eine Wohneinheit ist leicht umzusetzen. Das Objekt hat einen Massivkeller und ist mit normaler Raumhöhe voll unterkellert. Ein Hobby-/Gästezimmer im Keller ist beheizt. Das Grundstück lässt eine erweiterte Bebauung zu. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 166m² und weitere Nutzfläche in Form von Keller und Doppelgarage von ca. 140m². Das Haus ist vom Grundsatz her in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Vissmann Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 und die Dachflächenfenster im Jahr 2012 erneuert. Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Auf Bilder aus dem Innenbereich wurde wegen Wahrung der Privatsphäre im Moment bewusst verzichtet. Grundrisse sind als PDF verfügbar.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter Aussichtslage in der Kernstadt Kenzingen. Der Blick nach Süden und Westen über die Stadt geht dann bis zum Kaiserstuhl und zu den Vogesen. Nördlich direkt angrenzend befinden sich Streuobstwiesen, Gärten und Rebenflächen.