Ruhige Toplage in Obermenzing. Elegante 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche 1

Kaltmiete: € 1.759,00

Wohnfläche: ca. 87.4 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.019,00

Kaution: € 5.277,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87.4 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der attraktive Luxus-Neubau mit nur sieben Einheiten bietet durch die optimale Positionierung helle und freundliche Wohnungen. Die komfortable Tiefgarage verfügt ausschließlich über gut befahrbare Einzel-Stellplätze. Die individuell gestaltete Wohnanlage besticht vor allem durch ein modernes Design sowie handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten. Ein zauberhafter Süd-Balkon (Lärchenholz) bietet dem Betrachter einen Blick ins Grüne und eröffnet Chancen für sonnige Grillabende mit Freunden.

Monatliche Kaltmiete der Wohnung: 1.690,- EUR
zzgl. Einbauküche: 69,- EUR

= Netto Kaltmiete: 1.759,- EUR
+ Nebenkostenvorauszahlung kalt: 260,- EUR
= Brutto Warmmiete: 2.019,- EUR

Die Monatliche Miete für den Stellplatz beträgt 80,- EUR

Ausstattungsbeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien, die für das Wohlbefinden und ein gesundes Wohnen von großer Bedeutung sind. Das Objekt wurde in Ziegelbauweise mit integrierter, naturbelassener und mineralischer Wärmedämmung unter Verzicht umstrittener Wärmedämmverbundsysteme gefertigt. Die hochwertigen mit Holz (innen) und mit Aluminium (außen) verkleideten Fenster sind 3-fach-verglast und das besonders effizient. So ist ebenfalls das Heizungssystem auf dem aktuellsten Stand der Technik. Das stimmige und durchdachte Gesamtkonzept wird abgerundet durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Handtuchheizer, Videosprechanlage, erlesene Parkettböden sowie elektrische Rollläden. In den attraktiven Bädern findet man hochwertiges Designerinventar und das durchgehend behindertengerecht konstruiert.

Eine kleine Auswahl der Ausstattungshighlights:

- Eichenparkett
- hochwertig geflieste Bäder
- Bodentiefe Dusche (behindertengerecht)
- Hochwertige Fenster ( Alu-Holz)
- Lärchenholzbalkonbeläge
- Moderne Küchengeräte
- Wohnraumbelüftungssystem
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarageneinzelstellplatz **Mit Stromstation für E-Autos**

Lage

Obermenzing steht für gehobenen Wohnkomfort. Geprägt von weitläufigen Villenvierteln und überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die zum größten Teil erst in der Zeit nach dem zweiten Weltkrieg gebaut wurden, präsentiert sich Obermenzing wohl als das beliebteste Wohnviertel Münchens. Schon die Wittelsbacher fühlten sich hier sehr wohl, wie das eindrucksvolle Wasserschloss Blutenburg an der Würm beweist.
Mitten in dieser Umgebung befindet sich unser Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Davon nicht ausgeschlossen sind die gesundheitlichen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Feinkostläden, Gaststätten oder gemütliche Kneipen. Des Weiteren findet man Kindergärten, grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ebenfalls in der Nachbarschaft.
So erreicht man in wenigen Schritten den Nymphenburger Kanal und mit ihm das weltbekannte Nymphenburger Schloss mitsamt dem herrschaftlichen Schlosspark der zu sonnigen Sonntagsspaziergängen einlädt.
Erholung bieten den obermenzinger Bürgerinnen und Bürgern ebenfalls die Grünflächen der malerischen Blutenburg sowie die Flächen um die Würm und den Durchblickpark.
Auch die Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Autobahnen rund um München sind hervorragend. In 10 min. zu Fuß erreicht man die S-Bahnstation Pasing von welcher man Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen genießt. Zudem bietet die S-Bahnstation Pasing neben den regionalen Anschlüssen ebenfalls eine reguläre Haltestelle für den Fernverkehr.

Sonstige Angaben

Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER Immobilien.
Gerne stehen wir Ihnen unter 089 - 179972-0 zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen