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Ruhige und gute Lage Kreuzau am Naturschutzgebiet "Drover Heide"!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 355 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 355 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Unseren modernen Haustyp VARIO errichten wir Ihnen in massiver - sprich konventioneller Bauqualität (monolithische Bauweise!) in guter Wohnlage von Kreuzau im Neubaugebiet "Vor dem Bruch". Neben 133m² Wohnfläche erhalten sie einen ca. 35m² großen und garantiert trockenen "Dachkeller".
Auf Wunsch und gegen Aufpreis bauen wir Ihr Haus auch mit Keller und Garage.
Die Häuser werden in rein massiver Bauweise - Stein auf Stein - sowie energiesparend mit modernster Technik erstellt.
Energieeffizienz KFW 55, mit 42,5 cm starker Außenwand. Das nennen wir massiv.
Entdecken Sie die Vielfalt der Möglichkeiten.
Unsere Hausserien wurden von uns so entworfen, dass diese ein Höchstmaß an Flexibilität gewährleisten. Alle hier gezeigten Außenansichten sind mit allen Grundrissen individuell kombinierbar.
Und damit Sie sich in Ihrem neuen Eigenheim auch so richtig wohlfühlen, planen und bauen wir ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Lassen Sie sich begeistern von der hohen Wohnqualität. Genießen Sie das angenehme und gesunde Raumklima unserer Häuser. Profitieren Sie von der Wertstabilität zu günstigen Investitionskosten. Setzen Sie auf Planungssicherheit durch Festpreis- und Bauzeitgarantie.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung.
Bereits inklusive:
Rollläden, Fußbodenheizung komplett, Erdwärmepumpe, Lüftungsanlage, BlowerDoorTest, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und vieles mehr.
Es werden ausschließlich Markenprodukte führender Hersteller wie Ytong, Weru, Vaillant, Villeroy & Boch verarbeitet.
Zur Sicherstellung einer besonders hohen Bauqualität arbeiten wir ausschließlich mit renommierten Meisterbetrieben aus der Region zusammen. Meist seit vielen Jahren.
Nachfolgend einige Gründe, warum sich in den vergangenen Jahren so viele überzeugte Kunden für Massivhaus Mittelrhein entschieden haben:
- niedrigste Energiekosten durch Effizienzhaus 55
- TOP Wohnraumklima in monolithischer Bauweise
- individuelle Küchen-, Bad- und Grundrissgestaltung
- von technikfertig bis schlüsselfertig hin zu
bezugsfertig ganz nach Ihren Wünschen
- Hausvorschläge oder individuelle Planung
- Massiv -Stein auf Stein-
- 25 cm wasserundurchlässige Bodenplatte
- Nutzkeller oder Wohnraumkeller möglich
- Inklusive Planung u. Statik, Wärmeschutznachweis (Energiepass)
- Errichtung durch einheimische Meisterbetriebe
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Kurze Bauzeit (18 Wochen, mit Keller 24 Wochen)
- 2 x Blower Door Test und TÜV-Endabnahme
- Ausschließlich Markenprodukte (Ytong, Weru, Vaillant, Villeroy & Boch, ...)
- Regenerative Energien (Wärmepumpe, Solar)
- Auch als KfW Effizienzhaus 70 oder EnEV Standard
- Auszeichnung: Mitglied im Verband Wohnsiegel,
Europäisches Markenhaus
- unabhängige und stichprobenartige Überprüfung durch Dekra
- Realisierungspartner von Ein Haus fürs Leben
- Partner von Ytong Energiewerthaus
Lage
Das Neubaugebiet "Vor dem Bruch" befindet sich nur einen Steinwurf vom Ortszentrum Kreuzau mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf entfernt. Lediglich der "Duffesbach" trennt diese idyllische Lage vom Naturschutzgebiet "Drover Heide".
Kindergärten und sämtliche Schulsysteme sind in Kreuzau vorhanden. Mit der Rurtalbahn gelangt man schnell Richtung Düren oder Heimbach und ein enges Busnetz sorgt ebenfalls für eine gute Infrastruktur. An Freizeit- und / oder Sportmöglichkeiten mangelt es nicht in Kreuzau. Sie können wählen zwischen zahlreichen kulturellen Angeboten, dem "Monte Mare" in Kreuzau; endlosen Wanderwegen von der Haustüre aus; mehreren Stauseen zum Wandern, tollen Radwegen, Sportplätzen ... um nur einige zu nennen.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie:
Im angegebenen Preis bereits enthalten ist der Kaufpreis für Grundstück und Haus (Schlüsselfertig; ohne Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen).
Noch nicht enthalten: Kaufnebenkosten für das
Grundstück (Grunderwerbsteuer, Notar- und
Gerichtskosten) sowie die Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Bohrkosten für Erdwärme, Außenanlagen).
Rufen Sie mich an und vereinbaren mit mir einen Termin zur ausführlichen Kaufberatung.
Ihr Uwe Riessler
0172-87 14 961
Inclusiv Leistungen:
Wir planen Ihr Haus individuell und bauen es massiv-monolithisch - in der Effizienzklasse 55
Inklusiv-Leistungen Planung und Sicherheit:
-Architektur
-individuelle, geländebezogene Entwurfsplanung und Beratung durch Architektin
-Plandurchsprachen vor Ort (Organisation aller Unterlagen zur Baubeantragung )
-detaillierte Ausführungsplanung zur Fehlervermeidung bei den Handwerkern,
-Besprechung der Ausführungsplanung mit dem Kunden zur endgültigen Freigabe
-Energiepass durch eigenen von der Dena zugelassenen Energie-Effizienz-Haus-Ingenieur
-TÜV Abnahme des Hauses mit Dokumentation in Wort und Bild
-Entsorgung von Bauresten, Bauschutt und Verpackungsmaterialien
(kein zusätzlicher Bauschutt-Container notwendig),
-Baustellen WC
-Bauantrag innerhalb von 4 Wochen vertraglich garantiert
-garantierte Bauzeit (Vertragsstrafe bei Bauzeitüberschreitung)
-Pauschalfestpreisgarantie nach BGB §631
-zeitliche Koordinierung mit den Versorgungsunternehmen durch Bauleiter
-2 x Blower-Door-Test mit Zertifikat bei Effizienz-Häusern
Inklusiv-Leistungen Bautechnik:
-25 cm starke WU-Bodenplatte mit zusätzlicher bituminöser Abdichtung -doppelt armiert
-monolithisches Mauerwerk 42,5 cm stark
-alle Innenwände massiv gemauert
-gemauerte Drempel mit Stahlbetonringanker
-Leerrohre mit Dichtmanschetten an der Bodenplattendurchführung
-Betonbauteile & Mauerwerk im Fensterbereich mit Kunststoffgewebe zur Vermeidung von Rissen
-Dachpfannen geklammert, Windlastzone 2 , Schneelast 0,75 kN/m²
-Elektroleitungsführung in Schutzrohren auf Böden und in Decken