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Ruhiges Reiheneckhaus mit 4 Zimmern und einem großen Garten in Neubiberg
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 112.34 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 414 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112.34 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene, nach Süden ausgerichtete Reiheneckhaus befindet sich auf einem 414 m² großen, romantischen Grundstück.
Das Haus wurde 1964 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 112,34 m² sowie ca. 37,68 m² Nutzfläche.
Der große und schön angelegte, uneinsehbare Garten mit Rasenfläche und verschiedenen Büschen ist nach Süden ausgerichtet. Eine überdachte Terrasse mit 14,10 m² ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Über einen geräumigen Flur mit Gäste-WC und Abstellkammer gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich. Die Einbauküche ist über den Flur und über das Wohnzimmer zu erreichen. Drei Schlafzimmer (ursprünglich 2 großzügige Schlafzimmer) im Obergeschoss sowie ein großer Hobbyraum im Untergeschoss bieten genügend Platz für eine Familie. Im Obergeschoss befindet sich noch das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Sanierungsbedarf ist jedoch vorhanden.
Die Heizung (Gas-Brennwert-Gerät) entspricht den aktuellen Ansprüchen.
Der für damalige Zeiten offene Grundriss vermittelt eine positive Atmosphäre.
Die Garage ist im Kaufpreis eingeschlossen. Der Nachbar hat ein Mitbenutzungsrecht für die Hälfte der Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Ziegelbauweise
Gute Raumaufteilung
Hochwertiger Parkett im EG
Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Großer Hobbyraum
Großer uneinsehbarer, gepflegter Garten
Überdachte Terrasse
Lage
Neubiberg, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, besteht aus den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg und ist eine bevorzugte Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von München.
Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen, vier öffentliche Schulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind gut und sicher erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Ärzte, eine Bibliothek, Restaurants und Cafés sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Von Neubiberg zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Minuten.
Mit der Buslinie 221 - ca. 400 Meter entfernt - erreichen Sie in nur 5 Minuten die S-Bahnstation Ottobrunn. Von dort aus gelangen Sie mit der S7 Richtung Wolfratshausen in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Der Autobahnanschluss A8 ist gut und schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zur Innenstadt und dem gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet Neubiberg den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der populärsten Wohngebiete Münchens.