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RUHIGES WOHNEN in idyllischer Altstadtlage
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, hochwertig saniertem Altbau, der ehemaligen Fayencenmanufactur. Diese war im 18. Jahrhundert die größte Stralsunds und europaweit bekannt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komplett zum idyllischen Innenhof gelegen, eine Oase der Ruhe. Sie verfügt über einen sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad und einen Flur.
Vom Flur gelangen Sie in den hellen, äußerst großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon sowie zur Küche. Diese wird zusätzlich vom Wohnungsflur erschlossen. Der Balkon erfüllt all jene Attribute die man sich wünscht. Er bietet Ruhe, Besonnung und ein gewisses Maß an Anonymität. Der großzügig angelegte Grundriss des Wohnraums bietet Ihnen die Möglichkeit diesen in verschiedene Bereiche zu gliedern. So findet neben dem TV-Bereich eine große Tafel zum Speisen Platz. Unter dem rückseitig des Hauses verbauten Fenster, bietet sich das Stellen eines Schreibtisches an. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und einen gut nutzbaren Zuschnitt. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und mit einer Handtuchheizung versehen. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden, auch der Trockner findet hier seinen Platz. Die Wohnung wird durch die Hoflage gut belichtet und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Innenhof. Zu den tollen Lichtverhältnissen tragen auch die großen Fenster bei. Diese wurden als schöne Sprossenfenster, mit Holzrahmen ausgeführt und mit hellen Natursteinfensterbänken komplettiert. Im Schlafraum ist Teppichboden verlegt, die übrigen Bereiche der Wohnung sind mit Fliesen versehen. Diese sind im Flur, in der Küche sowie im Wohnzimmer einheitlich, in einem terrakotta-ton verlegt. Das Bad sowie der Fliesenspiegel in der Küche sind in einem neutralen und zeitlosen weiß gehalten. Die Innentüren sind in einem hellen Holzton ausgeführt.
Ein PKW-Stellplatzrecht zählt zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie.
Momentan ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:
352,00 EUR p.m.
4.224,00 EUR p.a.
zzgl. PKW-Stellplatzmieteinnahmen
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Wohnung ist fußläufig zum Neuen Markt und dem Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, verschiedene Ärztehäuser, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.