Rundum modernisiert - was will man mehr!

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 216 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 216 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses rundum modernisierte und sanierte Zweifamilienhaus liegt mitten im Alfelder Ortsteil Limmer in ruhiger Lage. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die 2. Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls denkbar.

Das Erdgeschoss bietet mit 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche und einem praktischem Abstellraum ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Eine Treppe höher erreichen Sie die Maisonette-Wohnung mit dem großzügigen Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche. Vom Flur kommen Sie auf den Balkon und von dort aus in den Partyraum. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 3 Zimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert. 1 Garage und 1 Carport bieten Platz für Ihren Fuhrpark.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr Haus um 1900
Erneuerung Bad im Obergeschoss 2010
neue Heizungsanlage mit Solarthermie 2010
neue Sat-Anlage 2008
Erneuerung Bad im Dachgeschoss 2005
Dacherneuerung inkl. Dämmung und Gaube 1975
Rollläden im EG und OG
Kunststoff- und Holzfenster (isoverglast)
1 Gäste-WC
Balkon im Obergeschoss
Teilkeller
Wasser/Abwasserleitungen erneuert
Waschküche im Nebengebäude
Partyraum im Nebengebäude am Balkon
1 Garage
1 Carport
Nebengebäude
Mini-Vorgarten

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld (Leine) OT Limmer
Land: Deutschland
Wohnfläche gesamt: ca. 212 m²
Wohnung EG ca. 69,41 m²
Wohnung OG-DG ca. 143 m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksgröße: 216 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt, modernisiert
Etagenzahl: 3 + Keller
frei ab: nach Absprache
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarfsausweis 234,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
ausgestellt am 29.03.2011

Lage

Mitten im Alfelder Ortsteil Limmer liegt dieses Grundstück mit dem großzügigen Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Limmer befindet sich nordwestlich von Alfeld an der Bundesstraße 3.

Die Stadt Alfeld (Leine) liegt im Süden des Landkreises Hildesheim und besitzt eine gute Infrastruktur mit Krankenhaus und gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone. Durch die nahegelegene B3 sind die nächstgrößeren Städte Hildesheim, Hannover und Einbeck in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Der Alfelder Bahnhof bietet ebenso eine stündliche Anbindung an die genannten Städte in Nord-Süd-Richtung. Kindergärten, zwei Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und mehrere Seniorenheime sind in Alfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt durch eine Musikschule, Sport- und Theatervereine sowie ein Allwetterbad und ein Kino sicherlich nicht zu kurz.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert