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Sanierte 2-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon im beliebten Braunschweiger Stadtteil Querum
Kaufpreis: € 124.000,00
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 124.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.5 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Braunschweiger Stadtteil Querum.
Das Haus wurde 1967 auf einem ca. 7.091 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Häuser. Jedes Haus verfügt über 8 Wohneinheiten. Demnach gehören 32 Parteien zur Eigentümergemeinschaft.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 284 €/ monatlich.
Zwischen den Häusern der Eigentümergemeinschaft sind gezielt Grünflächen gesetzt worden. Diese bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 62,5 m². Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren umfassend saniert.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Dieser bietet zudem Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Ein Einbauschrank in einer Nische des Flures bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett und einen 3 Meter Kleiderschrank. Zudem kann eine zusätzliche Komode problemlos aufgestellt werden.
Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der angenehmen Größe von ca. 22 m² können Sie hier einen Ess- und Wohnbereich schaffen. Von hieraus können Sie den Südwestbalkon betreten und die Sonne und den herrlichen Sonnenuntergang ausgiebig genießen.
Die Küche schafft neben der Küchenzeile Platz für einen kleinen Esstisch. Das Frühstücken am Morgen kann hier problemlos erfolgen.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vor. ca. 3 Jahren modernisiert. Weiße Fliesen wurden stilvoll ausgewählt. Hier können Sie mit wenigen farblichen Accessoires Akzente setzen. Zudem verfügt das Duschbad über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Elektrik wurde ebenfalls bei der Sanierung erneuert. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden entsprechend gefliest. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ansonsten steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschkeller zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Auch diese wurden erneuert und sind mit Rollläden versehen.
Die Wohung ist derzeit vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 375 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
- Elektrik wurde ca. 2013 erneuert
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Südwestbalkon mit Markise
- modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche (ca. 2013 erneuert)
- Fußboden: Fliesen im Flurbereich, Küche und Bad; Laminat in den Zimmern
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus umgeben von weiteren Mehrfamilien-, Einfamilien- und Reihenhäusern im beliebten Braunschweiger Stadtteil Querum. Querum verfügt über eine geniale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs der Handelsketten Lidl, Aldi, Netto finden Sie direkt im Ort vor. Real-Einkauf befindet sich im Nachbarort Volkmarode und haben Sie in nur ca. 10 Fahrminuten erreicht. Ein HOL'AB! für die Getränkeversorgung ist ebenfalls direkt in Querum ansässig.
Allgemeinmediziner sowie Ärzte der Zahnmedizin sind ebenfalls vor Ort anzutreffen. Zur Medikamentenversorgung stehen Ihnen zwei Apotheken im Ort zur Verfügung. Ebenfalls gibt es drei Bäcker. Hier können Sie täglich Ihre Brötchen frisch am Morgen zum Frühstücken holen. Mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Fahrminuten. Auch ein Kindergarten, eine Kindertagespflege und eine Gesamtschule sind hier ansässig sowie der große Autokonzern "ABRA" der Volkswagengruppe.
Querum hat eine direkte Anbindung an die A2, welche Braunschweig mit dem Raum Wolfsburg, Peine und Hannover verbindet. Für Berufspendler ist dieser Ort ideal. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Querumer Forst. Mit der M413 haben Sie direkten Anschluss bis in die Braunschweiger Innenstadt. Diese haben Sie in ca. 20 Minuten erreicht. Auch mit dem Fahrrad ist es schön an den Riddagshäuser Teichen vorbei in die Innenstadt zu fahren. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Querum ist bekannt und beliebt für die Schunteraue. Ein herrliches Naturschutzgebiet an dem Sie ausgiebig Spazieren oder Joggen gehen können. Idyllisches Wohnen und das ganz stadtnah mit hervorragender Infrastruktur ist Ihnen in Querum garantiert.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, modernisiert