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Sanierte 3 Zimmerwohnung mit großem Gemeinschaftsgarten zwischen Exerzierplatz und Innenstadt

Preis: 273.000,00
Region: Erlangen, Bayern
Anzeige vom: 8 September, 12:02
Aufrufe: 1
ID: K48V2mz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 273.000,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 273.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 182,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmerwohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für Familien.

Die Wohnung wird gerade saniert und steht ab 01.09.2016 zur Verfügung.
Folgende Arbeiten werden aktuell ausgeführt:
- neue Heizung:
äußerst sparsames Gas- Brennwertgerät "Elco Typ Thision Mini Combi" mit Wasserspeicher und neuen Niedertemperaturflachheizkörpern
- komplett neue Elektrik
inkl. Sicherungskasten, Steckdosen, TV- sowie Telefonanschlüsse
- neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung
- neues Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
Hier wurden die Fliesen in der Größe 300x600 und der Farbe Beige und Braun gehalten. Außerdem sind Elemente der Firmen Format, Geberit und Grohe verbaut.
- hochwertiges Laminat "Eastside Langdiele Eiche cottage V4" mit entsprechender Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung außer im Bad
- neue Türen "Astra Plan" in Weißlack mit Drückergarnitur aus Edelstahl
- neue Regipsdecken inkl. neuer Dämmung
- Wände und Decken sind neu verputzt, frisch tapeziert und gestrichen

Im Dachgeschoss direkt über der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher ausgebauter Raum mit 12 qm, welcher die Heizungsanlage beherbergt und Ihnen als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Dieser verfügt über einen eigenen Wasseranschluß mit Waschbecken sowie einen großen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 25 qm großes Kellerabteil.

In der Wohnanlage gibt es einen Hausmeister und einen Räum- und Reinigungsdienst. Diese Dienste sind bereits im Hausgeld enthalten ebenso wie die monatliche Rücklage in Höhe von 37,29 Euro.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein großer Gemeinschaftsgarten an sowie der nahegelegene Exerzierplatz oder das in direkter Nachbarschaft befindliche Röthelheimbad.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Innenstadt. Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind 2 km entfernt. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 150 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Verkehrsgünstige Lage sind auch die Bundesstraße 4 R sowie die Autobahnen A73 (Nürnberg/Forchheim/Bamberg) und A3 (Frankfurt/München) in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich auf in einen Eingangsbereich von dem aus man die Küche und das Wohnzimmer betreten kann. Hinter der Küche befindet sich eine Abstellkammer. Aus dem Wohnzimmer gelangt man durch einen separaten Flur in das Schlafzimmer, das Bad und das Arbeits-/Kinderzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Loggia die ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und optimal geschnitten.

Vorderer Flur: ca. 4m²
Küche: ca. 9m²
Abstellkammer: ca. 2,50m²
Wohnzimmer: ca. 23m²
Wintergarten: ca. 6m²
Hinterer Flur: ca. 4m²
Schlafzimmer: ca. 14m²
Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 11m²
Bad: ca. 4,50 m²

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin.

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