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Sanierte Altbauwohnung in zetraler Wohnlage
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision wird nach Kaufvertragsabschluss in Rechnung gestellt Hausgeld: € 140,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Altbauetage präsentiert sich in einem tadellosen Zustand wobei vollumfänglich renoviert bzw. saniert wurde.
Angefangen bei den Grundinstallationen wie Heizung, Strom, Sanitärbereich, Fenster...,.. ist alles neu. Die Modernisierungsarbeiten sind gerademal 2 Jahre her. Daher kann man durchaus "neuwertig" sagen.
Auch der Innenausbau wurde den Neuerungen unterzogen. Vor diesem Hintergrund verfügt die Wohnung über einen schönen Granitboden im Dielenbereich und in der Küche. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminat ausgestattet.
Sehr ansprechend ist der Pflegezustand. Ohne größere Aufwendungen kann man direkt einziehen. Die Innenwände sind mit einem Rauhputz versehen. Das Bad verfügt über eine offene Dusche und ist ebenfalls lediglich 2 Jahre alt.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche inklusive der elektrischen Geräte. Die Küche verfügt über angenehme Platzverhältnisse, so dass Sie hier bequem einen Frühstückstisch aufstellen können.
Sehr geräumig ist das Kinderzimmer. Hier bekommen Sie auch bequem 2 (kleine) Kinder unter, so dass noch ausreichend Spielfläche gegeben ist.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt ebenfalls über ansprechende Platzverhältnisse. Selbst ein massiver Kleiderschrank fällt hier kaum auf.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist mit neuwertigen Kunsstofffenstern ausgestattet (Hersteller: Roto). Überall sind Rollläden angebracht.
Die Heizungstherme der Gasetagenheizung samt aller Heizkörper und der Leitungen sind quasi brandneu, da nur eine Saison damit geheizt wurde. Die Energieverbrauch entsprechend Energieausweis liegt gerademal bei 48,8 kWh, was einem Neubau sehr nahe kommt.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss: Einer dient zugleich als Wasch- und Trockenraum (nur für diese Wohnung) und der andere ist ca. 16qm groß. Der Keller ist angenehm trocken und hat ein gutes Raumklima, was bei denkmalgeschützten Häusern nur selten der Fall ist.
Das Gebäude selbst ist sehr charmant (Backsteinfassade mit Rotklinker) und steht in einer ruhigen Gasse nahe dem Zentrum von Ludwigsburg.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Wohngebäude steht in zentrumsnaher Lage in unmittelbarer Nähe zur Friedenskirche. Damit verbunden ist eine hervorragende Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart. Innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker um die Ecke) sowie die Fußgängerzone im Bereich der Wilhelmstrasse. Die sog. Bärenwiese (Parkanlage) am Schloss erreichen Sie in gerademal 3 Minuten Fußweg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1