Sanierter Altbau in bester Lage von Rheinsberg (gegenüber dem Schloss) mit Top-Rendite bei 6%

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 553.6 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 553.6 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheinsberg aus dem Jahre 1929 (inkl. EG und ausgebautem DG). Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit hofseitigen Anbau und einer mit dem Anbau verbundenen Remise (Innenhof links seitig) mit insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Durch eine offene Durchfahrt vom Vorderhaus gelangt man auf den Innenhof. Die einzige Gewerbeeinheit ist in der Remise untergebracht und an einen Spielhallenbetreiber nachhaltig vermietet (alleinige Konzession/Gewerbe-Erlaubnis in Rheinsberg vorhanden). Über die straßenseitige Haupteingangstür und durch das geräumige Treppenhaus im Vorderhaus sind sämtliche Wohnungen gut erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse KFZ-Stellplätze.

Am Objekt selber wurde die gesamte Elektrik (im Keller zentralisiert) und sämtliche Versorgungs-Leitungen (Zu- und Abwasser sowie Heizung) im Zuge der letzten Sanierung in 1997 erneuert. Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert und auch das Dach macht einen guten Eindruck. Der Keller ist trocken und aufgeräumt. Hier befinden sich ausreichend Kellerräume für die Mieter. Gravierender Instandhaltungs-Rückstau oder dringende Sanierungsmaßnahmen sind nicht erkennbar. Das gesamte Objekt macht einen sehr soliden und gepflegten Eindruck.

Ausstattungsbeschreibung

Keller

Bemerkungen:
Alle Einheiten sind mit gefliesten Bädern und neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (im Jahr 1997 installiert) und die Warmwasser-Versorgung wird durch Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten sichergestellt. Alle Wohnungen sowie die Gewerbe-Einheit sind sukzessiv saniert und nachhaltig vermietet. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 90er zu Wohnzwecken ausgebaut.

Lage

Die Immobilie liegt direkt in einer gefragten und zentralen Lage von Rheinsberg gegenüber dem Schloss Rheinsberg, dem dazugehörigen wunderschönen Schlossgarten und nahe der Kammeroper. Rheinsberg ist eine Stadt im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg am Rhin mit ca. 9.000 Einwohnern. Der Hauptort und die Ortsteile Kleinzerlang und Flecken Zechlin sind Staatlich anerkannte Erholungsorte und Grenzen an den südlichen Teil der Mecklenburgischen Seenplatte. Rheinsberg selber zählt zu den bestens touristisch entwickelten sowie gestärkten Standorten und lockt viele kulturbegeisterte Besucher zu Wochenend-Ausflügen. Zahlreiche Touristen sorgen in den Urlaubs-Zeiträumen für ausgebuchte Unterkünfte.

Rheinsberg ist untrennbar mit dem Schloss und dem Herrschergeschlecht der Hohenzollern verbunden. Friedrich Wilhelm I. kaufte im 18. Jahrhundert die ursprünglich zur Grenzfeste ausgebaute Burg für seinen Sohn Friedrich, den späteren König von Preußen - Friedrich der Große. In der Folgezeit wurden Gelehrte wie Theodor Fontane und Kurt Tucholsky nicht nur vom Charme des Schlosses, sondern auch von der ausgedehnten Seenlandschaft mit ihren weiten Wäldern zum Musizieren und Philosophieren angezogen. Das Schloss Rheinsberg und dessen Umgebung begeistern die Berliner noch heute als Naherholungsgebiet. Zum Beispiel das Festival der Kammeroper, der alljährliche Töpfermarkt, sowie die S. Laurentius Kirche üben einen besonderen Reiz aus.

Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Kitas sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung (DB Regio) ist sehr gut und die A24 erreicht man in Kürze. Die unmittelbare Nähe zum sehr beliebten Freizeit- und Erholungs-Gebiet Mecklenburgische Seenplatte macht diesen Standort auch wirtschaftlich attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sämtliche Wohnungen sind an einen Sozialdienst vermietet, der junge Erwachsene auf den Weg zur Selbstständigkeit betreut. Die Wohnungen selber werden von den zu Betreuenden bewohnt, wobei eine Einheit als Gemeinschaftsräumlichkeit genutzt wird. Der Hauptmieter sorgt für eine ordentliche Pflege des Bestandes. Im Falle einer Neuvermietung sind die Wohnungen geradezu prädestiniert für die Umnutzung zu Ferienwohnungen. Hierzu sind nur kleinere bauliche Maßnahmen erforderlich und notwendige Genehmigungen zur Umwandlung sollten hier kein Problem darstellen. Auch die angrenzende Remise bietet sich an, hier mehrere Ferienwohnungen zu integrieren. Sogar ein Umbau der Remise bzw. eine Erweiterung dieses Bestandes in kleine Townhäuser wäre auf Grund der vorhandenen Bebauung und Fläche möglich. Die Mieten bieten allgemein noch Steigerungs-Potential.

Bei Fragen zum Objekt oder zur Absprache von Besichtigungs-Terminen bitten wir um einen direkten Kontakt per Email oder Telefon. Weitere Informationen, Fotos oder Dokumente/Unterlagen können bei näheren Interesse direkt zu gesendet werden. TRUST-AGN Holding GmbH freut sich auf Ihre Anfrage.

TRUST-AGN Holding GmbH
Nils Ellerkamp
Email: [email protected]
Mobil: 0152-53832217

Der Verkauf der Immobilie erfolgt ohne Makler-Provision.

Stichworte:
Bürofläche: 179,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen