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Saniertes Anwesen, liebevoll teilmöbliert mit schöner Parkanlage, 90 Fahrminuten von Köln/Bonn entfernt! 1
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3870 m²
Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 3870 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Anwesen mit einer traumhaften Parkanlage.
Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Objekt als Landgut in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2009 liebevoll saniert und von Grund neu aufgebaut. Weiter wurde innerhalb der letzten 9 Jahre stetig mit ausgesprochen hochwertigen Materialien modernisiert. Die Liegenschaft bietet sich als Ferienimmobilie oder als Refugium am Wochenende an.
Auf ca. 450 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer, 4 Bäder und 3 Einbauküchen. Das Gebäude umfasst vier separate Wohneinheiten.
Eines der potenziellen Gästezimmer verfügt über einen sep. Eingang. Von hier gelangen Sie in den zauberhaften Wintergarten mit Außenkamin und über eine Raumspartreppe in das stilvoll ausgebaute Appartement.
Der bezaubernde Garten steht aufgrund seiner individuellen Architektur, in einem harmonischen Einklang mit dem Gebäude und ist ein Blickfang der besonderen Art. Liebevoll angelegt und verteilt auf dem gesamten Grundstück sind vier, jeweils sehr individuell gestaltete Terrassenbereiche. Im Rahmen der Sanierung wurde das Grundstück mit ausgewachsenem Baumbestand und Pflanzen aufgeforstet. Die Bepflanzung passt sich der hiesigen Flora perfekt an und verwirklicht eine idyllische Gartenlandschaft.
Durch das beträchtliche Flächenangebot werden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offeriert, wie z.B. die Option einer Ferienimmobilie oder als Erholungsoase in Form einer Pension für Touristen. Es besteht die Möglichkeit der Inbetriebnahme einer Pferdestallung.
Sanierungen/Modernisierungen:
- Fassade wurde sandgestrahlt und neu aufgebaut
- Dach neu aufgedeckt und mit 20 cm starker Dämmung isoliert
- Wände sind abgefräst und mit Lavastein aufgeputzt, teils hochwertiger Lehmputz verwendet
- rundum sind Drainagenrohre verlegt
- neue Kaminzüge mit Hypokausttechniken zur Wärmespeicherung
- 2 stilvolle Duschbäder und 2 Dusch-und Wannenbäder entstanden
Ausstattungsbeschreibung
Einfahrt ist umgrenzt von eindrucksvollen Steinen aus einem Steinbruch der Region
Eingangstüre ist eine original Schultüre
praktischer Einbauschrank im Dielenbereich
Sprossenfenster aus Holz-Aluminium
aufgearbeitetes Holzgebälk
3 Innenkamine mit Hypokausttechnik und ein Außenkamin
Alarmanlage mit Anschluss an die Hauptzentrale
hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Dampfgarer, originaler Holzofen, Küchenfronten sind vom Schreiner aus einem Holzbalken gefertigt
Einbauküche im Hauswirtschaftsraum sowie eine weitere Einbauküche im ausgebauten Spitzboden
2 individuell und stilvoll ausgestattete Duschbäder sowie 2 Wannenbäder beispielsweise ein Doppelwaschtisch in eine alte Holzkiste eingearbeitet
Naturgarten mit Seerosenteich
Boulebahn, Bolzplatz
Wintergarten mit Außenkamin
individuell gestaltete Terrassenbereiche und Entspannungsbereich beispielsweise Rosengarten mit Liegestühlen
Obst- und Gemüsebeet
Pferdetränke als Waschbecken
Lage
Das einzigartige Gut befindet sich im Landkreis Daun, in der Gemeinde Strohn, ein kleiner aber sehr gepflegter Ort in der wunderschönen Vulkaneifel.
Im Ortsteil Strohn, 1193 unter dem Namen "Struna" erstmals urkundlich bekannt, mit seinen rund 511 Einwohnern, liegt südlich vom Gillenfeld sowie dem Pulvermaar und ist durch seinen alten und charmanten Ortskern, außerordentlich sehenswert.
Nicht weit vom Anwesen befindet sich, das Vulkanmuseum, hier kann man die Strohner "Lavabome" bestaunen.
Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig, schöne Wanderstraßen und der traumhafte Natursee aus der Vulkanzeit (Pulvermaar) laden zum Entspannen ein.
In direkter Nachbarschaft zur Immobilie befindet sich ein romantischer Hofladen, dort werden Ihnen Qualitätsproduke aus der Region angeboten.
Den Nebenort Gillenfeld zeichnet eine exzellente Infrastruktur aus.
Ziegenkäserei, Geschäfte, kleine Shops, die verschiedensten Restaurants und Gasthäuser sorgen für Ihr leibliches Wohl und alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten. Weiter erreichen Sie innerhalb von 30 Fahrminuten die Verbandsgemeinde Daun, hier können Sie sich unter anderem im Michelin Restaurant Graf Leopold kulinarisch verwöhnen lassen.
Mit dem Auto können Sie bequem und problemlos in ca. 120 Fahrminuten über die A1, aus Düsseldorf und den umliegenden Städten, anreisen. Von Köln/Bonn benötigen Sie lediglich 90 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
http://eifel-idylle.de/
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Anfang des 20. Jahrhundert ist auf dem Anwesen ein Bauernhof errichtet worden:
Schweinestall, Sattelkammer, Pferdestall, Scheune und Heuboden, Kuhstall, Remise, Haupthaus
Nach Kernsanierung des Objektes ist folgende Aufteilung entstanden:
Holzeinlagerung, Werkstatt, Unterbringung von Gartengerätschaft und Handwerksutensilien sowie Zugang zum ausbaufähigen Dachboden, Hobbyraum oder Gästezimmer mit Duschbad und Raumspartreppe zum Appartement sowie Zugang zum Wintergarten mit Außenkamin, Wohnzimmer mit Kamin und Wendeltreppe zum Galeriebereich zzgl. siehe Aufteilung Haupthaus
Die Aufteilung des Haupthauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, offene Designerküche mit Zugang zum Esszimmer, Tageslicht-Duschbad, Wohnzimmer
1. Obergeschoss:
Dielenbereich, Wohnzimmer mit Kamin und offenem Arbeitsbereich, Schlafzimmer mit Tageslicht-Dusch- und Wannenbad und Doppelwaschtisch en suite sowie angrenzendem Ankleidezimmer
Ausgebautes Dachgeschoss:
offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche, Abstellkammer, Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Dusch- und Wannenbad en suite
PKW:
4 Außenstellplätze in der Hofeinfahrt
Nutzfläche:
Holzeinlagerung, Werkstatt, Unterbringung Rasenmäher und Handwerksutensilien und ausbaufähiger Dachboden