Saniertes Wohnjuwel in Bestlage Neroberg denkmalgeschützt, repräsentativ

Kaufpreis: € 869.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 869.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Stadtnahes Wohnen in begehrter Lage Wiesbadens, nur wenige Schritte vom Park entfernt, kombiniert mit dem Charme einer denkmalgeschützten Stadtvilla bietet dieser Wohnjuwel alle Voraussetzungen für höchste Ansprüche zum Wohnen und Repräsentieren. Sowohl Mikro- als auch Makrolage werden Sie begeistern.
Mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche bietet diese 4-5 Zimmerwohnung über zwei Etagen nach der kompletten soliden und kompetenten Kernsanierung des Villenanwesens durch Lage, Schnitt und Ausstattung alle Erfordernisse einer Traumimmobilie.
Im Hochparterre liegt der Eingangsbereich des Vierparteien-Anwesens und man gelangt über das liebevoll gestaltete Entrée, mit zum Teil historischen Kassettentüren, in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche.
Auf dieser Ebene bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer alle Möglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Schlafbereich. Dazu gehört das großzügige, moderne Tageslichtbad mit Vorraum und elegantem integrierten Wandeinbauschrank, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine moderne Treppe ins sonnige Gartengeschoss mit drei Zimmern und einem weiteren schicken Designerbad.

Das kleinere Zimmer hat Zugang zum neu angelegten Garten mit Sondernutzungsrecht und der ca. 40 m² großen edlen Holzterrasse. Dieser kann auch vom großen Elternschlafzimmer mit weiterem Zimmer, optional als Ankleide- oder Babyzimmer, begangen werden.

Genießen Sie an schönen Sonnenabenden bei einem Glas Wein mit Freunden oder Familie die Ruhe und Entspannung dieser Spitzenimmobilie.

Weiterhin rundet die Möglichkeit des Erwerbs einer Garage dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Ausstattungsbeschreibung

- modernes Tageslichtbad

- historisches Fischgrät-Parkett

- historische Kassettentüren

- Wandschrank mit integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- hochwertige neue Terrasse

- offener, großzügiger Wohn-/ Essbereich

- separates Duschbad

Sanierungsmaßnahmen:

- Schiefereindeckung demontiert - nach Einbau Dachflächenfenster neu mit Naturschiefer eingedeckt
- Fassade wurde von Fachfirma gereinigt
- Abplatzungen an Klinkern und Sandsteinen ergänzt oder gänzlich ausgetauscht
- Stilbildende Elemente wurden aufwendig wieder hergestellt
- In Keller- und Gartengeschoss wurde horizontale Sperrschicht zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Schneiderverfahren hergestellt
- Elektro- und Gasheizungsanschluss neu installiert
- Ehemaliger Gasbrenner durch neue effiziente Gas-/ Brennwertanlage ersetzt --> alle damit verbundenen Heizleitungen + Heizkörper erneuert
- Alle Elektroleitungen inkl. Unterverteilungen und Sicherungen neu
- Außenanlage überarbeitet und neu gestaltet
- Marode Bodenbeläge rückgebaut; historisches Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung mit Friesausbildung im Erdgeschoss wurde abgeschliffen und neu versiegelt
- Sockelleistungen und Fensterleibungen wurden überarbeitet und neu gestrichen
- Massiv-Eichenparkett neu im Gartengeschoss
- Fliesen der Bäder rückgebaut, neue Abdichtung, neue Fliesen, Armaturen und Sanitärgegenstände eingebaut
- Neuer, kleiner Vorraum geschaffen mit Schiebetür und Oberlichtverglasung --> Einbauschrank vom Schreiner mit vorgerichteten Installationen für Anschluss von Waschmaschine und Trockner
- Alte Wandflächen überarbeitet, neu geputzt, gespachtelt und mit Malerflies gestrichen --> Analog die Decken
- Historisch erhaltenswerte Kassettentüren vom Schreiner überarbeitet und gestrichen und zumt Teil neu angefertigt
- Ansonsten wurden minimalistische Holztüren neu verbaut
- ca. 40 m² neue Terrasse mit neuem Holzbelag

Lage

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, als auch für gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Nerotalpark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig ein Garant für die exklusive Lage. Die Wiesbadener Innenstadt können sie in ca. 10 Gehminuten bequem erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen