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2 charmante häuser eines vierseithof denkmalgeschützt 2
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2357 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 2357 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1880
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
nähe ruhstorf an der rott
auf dem barhof 3
in niederbayern,
unfern der grenze zu österreich (ca. 10 km)
und nicht weit von passau (ca. 20 km)
stehen diese beiden sehr charmanten häuser aus einem ehemaligen vierseithof zum verkauf.
das haupthaus steht derzeit leer
das kleinere nebengebäude ist vermietet.
an das nebengebäude schließt sich ein schöner garten mit obstbäumen und einer süd-west-ausrichtung an.
das haupthaus hat ca. 220 qm wohnfläche
es ist denkmalgeschützt
und ist nicht vermietet
es ersteckt sich über
.....das erdgeschoss mit der stube, der küche , dem großen badezimmer und einem weiteren zimmer
.... das 1. og mit 4 schlafräumen und einem balkon
.... dem z.t. ausgebauten dachstuhl mit 2 weitereren räumen (mehr als die hälfte des dachstuhls ist nicht ausgebaut)
das haupthaus ist denkmalgeschützt und wurde von der besitzerin über die ganzen jahre sehr liebevoll gepflegt, wobei darauf hinzuweisen wäre, dass es inzwischen einen erheblichen instandhaltungsrückstau gibt.
das haupthaus ist nicht unterkellert.
die wärmeversorgung erfolgte hier ausschließlich über holzöfen.
zur ausstattung:
original sind die dielenböden, die doppelkastenfenster, die treppe nach oben, die zimmertüren, der sehr charmante küchenofen etc.. eigendllich ist hier alles noch original erhalten, ausser dem badezimmer
das dach wurde vor ca. 3 jahren neu eingedeckt.
das nebengebäude hat ca. 111 qm wohnfläche
und ist zu 390,-€ montlich kalt vermietet
es erstereckt sich über
... das erdgeschoss mit der küche, dem essraum einem wohnzimmer und einem großen wannenbad
... das 1. og mit 2 schlafräumen und einem 62 qm großen unausgebauten dachboden
das nebenggebäude ist teilunterkellert
die wärmeversorung erfolgt hier über einen gasetagenheizung sowie holzöfen
ausstattung:
original sind die dielenböden, die fenster wurden mal erneuert, die decken wurden mit holz vertäfelt, das dach wurde vor ca. 3 jahren komplett erneuert.
der anbau vom nebengebäude mit ca 65 qm wird derzeit als carport genutzt und fliest in die angegebene wohnfläche nicht mit ein. dieser teil des daches wurde noch nocht erneuert.
das grundstück umfasst ca. 2.357 qm mit einem verzauberten garten nach osten
der barhof liegt absolut ruhig
von hier hat man den blick bis in die alpen.
ein schöner ort.
hier kann kann man verweilen.
vom dem bestehenden vierseithof wurde 1994 die scheune und der "pferdestall" veräußert. der pferdestall wurde zu einem wohnhaus umgebaut, hat eine separate zufahrt und ist bewohnt.
der wunderschöne innenhof des ehemaligen vierseithofes mit südausrichtung ist nicht nur grundbuchrechtlich bestandteil der beiden zum verkauf stehenden häuser.
grundrisse und flurplan auf anfrage.
die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen