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Saniertes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 180.4 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 524 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180.4 m²
Grundstück: ca. 524 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
1960 wurde das ursprüngliche 6-Parteien-Haus auf einem ca. 524 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge einer Grundrissänderung wurden die je 3 Wohnungen auf einer Etage zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Somit verfügt jede Wohnung heute über 4 große Zimmer, Küche, 2 Bäder und insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. Erst vor kurzer Zeit - in 2014 - wurden für das voll unterkellerte Haus vollumfängliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass es den heutigen Wohn-Ansprüchen gerecht wird. Neben einer neuen Heizung erhielt das Haus auch eine gedämmte Fassade, neue Fenster und Böden.
Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine gemeinsame Netto-Kaltmiete in Höhe von 946,- €. Das entspricht einer guten Rendite in Höhe von ca. 3,85 %.
Ausstattungsbeschreibung
+ Umfangreiche Sanierung in 2014
Lage
Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten. Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Großstadt etwas zu bieten, denn fast die Hälfte des Stadtgebietes besteht aus Grün- und Parkanlagen. Überregional bekannt ist Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund und seinen Signal Iduna Park. Mit dem eigenen Flughafen und Hauptbahnhof genießt die Stadt den Status des bedeutendsten Verkehrsknotenpunktes Westfalens und ist an sechs Autobahnen und vier Bundesstraßen angebunden.
Das Objekt liegt im Nord-Westen von Dortmund im Stadtteil Huckarde. Die nächstgelegene U-Bahn-Station befindet sich in nur 5 Fußminuten Entfernung. Die beiden S-Bahnhöfe Dortmund-Huckarde und Dortmund-Huckarde Nord sind jeweils ca. 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen