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Vermietetes Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1119 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1119 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1919
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das Haus kann als Zweifamilienhaus oder Generationenhaus für bis zu 3 Wohnungen oder Wohnen/Büro oder Gewerbe selbstgenutzt oder vermietet werden. Insgesamt sind 3 Etagen vorhanden (EG, OG, DG), die durch ein seperates Treppenhaus einzeln zu erreichen sind. Das Haus wurde von 1995-2001 kontinuierlich saniert. Insgesamt wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Elektro 1995, Dach 1995, Fassadenputz 1995, Sanitärinstallation 1996, Einbau Gasetagenheizungen in 1997 und Fenster in 2001.
Aktuell befinden sich im Objekt 2 Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer wunderschönen Terrasse und im OG befindet sich eine 3,5-Raum-Wohnung.
Das DG ist derzeit noch nicht ausgebaut, lediglich der Fußboden wurde für einen Ausbau vorbereitet. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier nutzen die derzeitigen Mieter mehrere Abstellräume.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat eine normale bis gute Ausstattung. In den Wohnungen befinden sich neben den Wohnräumen jeweils ein Bad und eine abgeschlossene Küche (beides mit Fenster) In der EG-Wohnung gibt es außerdem ein Gäste-WC. In jede Wohnung wurde eine Gasetagenheizung eingebaut. Die Fußböden sind unterschiedlich ausgestattet (PVC, Dielen, Fliesen, Laminat und Kork). Die Bäder sind modernisiert und wandhoch gefliest.
Lage
Das Grundstück befindet sich in guter Lage nähe des Zentrums von Sperenberg. Ein Ärztehaus und eine Apotheke befinden sich direkt neben dem Objekt.
Bis zur neuen Auffahrt zur B 101 sind es nur ca. 9 KM. Die Autobahnen A9/A10/A13 sind in kurzer Zeit erreichbar und Berlin erreicht man so in ca. 30 Minuten.
Das Grundstück ist normal rechteckig geschnitten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
In Sperenberg gibt es eine Realschule, KITAs, Ärzte, eine Apotheke sowie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. Besonders erwähnenswert ist das Freibad von Sperenberg, wo man sehr gute Bademöglichkeiten hat.
Sonstige Angaben
uf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude, welches für verschiedene Nutzungen verwendet werden kann, z.B. als Büro-oder Gewerberaum oder nach Umbau als Wohnung/Haus.
Weiterhin ist ein großes Carport an das Nebengebäude angebaut, welches die Mieter derzeit nutzen.
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet.
Die weitere Vermietung und Verwaltung kann bei Interesse organisiert werden.
Preis- und Lageinformationen von ImmobilienScout