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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 512 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.zahlbar vom Käufer und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 512 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 252.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Erftstadt Gymnich. Im Jahr 1959 wurde das Haupthaus auf dem 512 m² großen Grundstück errichtet und 1988 und 1996 durch Anbauten erweitert.
Sie betreten das Haus über einen Windfang und die Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Weiterhin folgt die Küche sowie ein großer durchgängiger Wohn-/Essraum mit Zugang zum Mitteltrakt mit weiterem Wohnraum und Treppe ins 1. OG. Hier befindet sich ein großer Balkon mit Treppe zum Garten. Im rückwärtigen Anbau gibt es eine weitere offene Küche mit Außenzugang sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Auf dem Flachdach des Anbaus befindet sich die Dachterrasse.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie im Mitteltrakt ein Schlafzimmer mit Austritt auf Balkon und Dachterrasse.
Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befinden sich eine Diele, der Hausanschlussraum, Heizungskeller und die Waschküche mit Kelleraußenzugang.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Elektro-Blockspeicher-Heizung aus dem Jahr 1987. Die Fenster sind isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1988 bzw. 1995. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich festgestellt worden sowie im Dachgeschoss am Anschluss der Dachschräge.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ein weiterer an die linke Garage angebauter Raum.
Der Außenbereich ist teilweise betoniert und insgesamt sehr zugewachsen, müsste also neu angelegt und gestaltet werden.
Lage
Gymnich ist ein Stadtteil von Erfstadt und liegt ca. 25 km von Köln entfernt. Die Anschlussstelle Gymnich der A 61 ist ca. 2 km entfernt und schnell zu erreichen. Der Bahnhof Erftstadt (Liblar) liegt rd. 9 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule befinden sich in Gymnich, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen im ca. 5 km entfernten Stadtteil Lechenich.
Sonstige Angaben
Alle hier getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für evt. Irrtümer wird keine Gewähr übernommen.