Sanierungsbedürftiges Haus auf schön gelegenem Grundstück in innenstadtnaher Lage von Neumünster

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 949 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 217.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Doppelgarage hat eine Wohnfläche von 129m² und wurde im Jahre 1966 auf einem 949m² großen Grundstück in innenstadtnaher Lage von Neumünster erbaut.
Man betritt das Haus über ein kleines Podest in den Windfang, von dem linksseitig das Gäste-WC abgeht. Geradevor geht es in die geräumige Eingangsdiele, dessen Blickfang der halbgewendelte Treppenaufgang mit freihängenden Stufen ist. Der gemauerte Stützpfeiler sowie die Steinfliesen geben den typischen Charakter der 1970-er Jahre wieder. Durch eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz geht es in das 27m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Das Esszimmer ist ebenfalls von der Eingangsdiele aus zu erreichen. Über bodentiefe Fensterelemente gelangt man von hier aus auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit schönem Blick in den hinteren Garten. Zur Strassenseite hin befindet sich ein weiteres Zimmer, dessen Nutzung sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem Wannenbad ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Vom Flur gelangt man über eine Holzeinschubtreppe in den unausgebauten Spitzboden.
Das Kellergeschoss teilt sich in ein Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum, einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster sowie zwei weitere Kellerräume auf.
Der Garten ist mit Rasen-, Strauch- und Baumbepflanzung angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2010. Die Öltanks sind aus dem Baujahr des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach aus dem Jahre 1966 ist nicht gedämmt. Die Holzfenster, zum Teil einfachverglast, zum Teil mit einer neuen Doppelverglasung aus den Jahren 1978 bzw. 1988, sind im Erdgeschoss komplett mit Außenrollläden ausgestattet. Im Obergeschoss sind im Schlafzimmer (2011) sowie im Bad (2006) neue Kunststofffenster eingebaut worden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die ältere Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Backofen, einem Doppelspülbecken sowie einem Kühlschrank und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke. Im Wohnzimmer befindet sich unterhalb der Auslegeware Eichenholz-Stäbchenparkett. Die Küche, die Bäder sowie der Flur sind gefliest. In den übrigen Wohnräumen befindet sich Auslegeware.

Lage

Das Haus liegt in einer, direkt an der Schwale gelegenen, verkehrsberuhigten Strasse im Innenstadtbereich Neumünsters und ist gut an die Infrastruktur angeschlossen. Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zum Zentrum des angrenzenden Stadtteils Wittorf sind es ca. 1,5 km. Hier befinden sich Kindergarten, Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Ein Sportverein sowie eine Kirchengemeinde sind hier ebenfalls ansässig. Nahe dem Grundstück lädt ein Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Das gesamte Kellergeschoss weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf und bedarf einer grundlegenden Sanierung.

Die Raumgrößen betragen im Einzelnen:

Erdgeschoss (gesamt 74,28m²):
Wohnzimmer: 27,17m²
Esszimmer: 16,37m²
Arbeitszimmer: 9,06m²
Diele: 10,28m²
Küche: 8,12m²
Windfang: 1,71m²
WC-Raum: 1,57m²

Obergeschoss (gesamt 54,72m²):
Schlafzimmer: 20,34m²
Zimmer I: 13,45m²
Zimmer II: 9,90m²
Flur: 5,70m²
Bad: 5,32m²